2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hötting – Preis verhandelbar!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Begehrte Wohnlage in Hötting
- Kleine Wohnung mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Ruhige Hanglage mit Nähe zur Altstadt und zur Universität
- Balkon mit Ausblick auf Nordkette und Patscherkofel
- Frisch gestrichen und neuer Laminatboden
- Kellerabteil vorhanden
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus erwähnt, aber kein gesicherter Stellplatz
- Bestandsfreie Übergabe ohne Vermietungsabschlag
Lage
Hier wohnt man ruhig am Hang, ein wenig dörflich aber doch auch urban. So ist man sehr schnell in der Altstadt oder auch bei der Universität und noch näher an der einzigartigen Natur. Die nächste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ca. 200 m entfernt mit der Bushaltestelle Brandjochstrasse. Der nächste Supermarkt ist zu Fuß ca. 350 m in der Schneeburggasse. Genauso ist man aber auch sofort in der Natur. Nach rund 200 m beginnt ein Wanderweg über Wiesen, Felder und Waldgebiet, oberhalb des Höttinger Schießstand, gehen Sie hinauf zum Höttinger Bild. Anderseits geht man gemütlich 15 Minuten und ist am Goldenen Dachl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Wohngegend von Hötting, einem der begehrtesten Stadtteile von Innsbruck.
Das kleine, feine, sehr helle Schmuckkästchen in einer kleinen, sehr gediegenen Wohnanlage befindet sich in der 1. Etage und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer kleinen Kochnische sowie einem Badezimmer und verfügt über ca. 33,80 m2. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche und WC.
Hinzu kommt ein Nord-Ostbalkon mit ca. 7,51 m2, von dem man den Blick auf der einen Seite Richtung Nordkette mit Hafelekar und auf der anderen Seite in Richtung Patscherkofel ins Wipptal hinein hat.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Hier wohnt man ruhig am Hang, ein wenig dörflich, aber doch auch urban. So ist man sehr schnell in der Altstadt oder auch bei der Universität und noch näher an der einzigartigen Natur. Die nächste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ca. 200 m entfernt mit der Bushaltestelle Brandjochstrasse.
Der nächste Supermarkt ist zu Fuß ca. 350 m in der Schneeburggasse. Genauso ist man aber auch sofort in der Natur. Nach rund 200 m beginnt ein Wanderweg über Wiesen, Felder und Waldgebiet, oberhalb des Höttinger Schießstand, gehen Sie hinauf zum Höttinger Bild. Anderseits geht man gemütlich 15 Minuten und ist am Goldenen Dachl.
Die Wohnung wurde komplett frisch gestrichen und ein neuer Laminatboden wurde verlegt.
Für den Eigentümer war die Wohnung der ideale Rückzugsort. Einerseits fast in der Natur, anderseits das städtische Treiben so nah. Auf Grund der Verlagerung seines Lebensmittelpunktes hat er sich jetzt schweren Herzens entschieden, die Wohnung zu verkaufen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine moderne Wohnung in einer hervorragenden Lage zu erwerben.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Hötting zu entdecken!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 33,8 Quadratmetern Wohnfläche in Hötting in Innsbruck. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage, verfügt über einen Balkon mit rund 7,5 Quadratmetern, ein Kellerabteil und laut Beschreibung über einen schönen Ausblick auf Nordkette und Patscherkofel. Positiv zu würdigen sind die ruhige Hanglage, die Nähe zur Natur sowie die gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Altstadt, Universität, Bushaltestelle und Nahversorgung. Der Innenzustand wirkt ordentlich und frisch aufgefrischt, die Ausstattung ist jedoch eher solide als hochwertig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Gerade bei sehr kleinen Wohnungen sind am Markt überdurchschnittliche Quadratmeterpreise üblich. Die besonders hohen und besonders niedrigen Vergleichswerte wurden kritisch gewichtet, da der vorhandene Datenpool eine gewisse Streuung zeigt. Unter Berücksichtigung von Lage, Balkon, Aussicht, Kleinflächigkeit und Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des für diese Lage und Objektgröße nachvollziehbaren Marktniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Dipl. BW Anke Schuch
SAW Consulting e.U.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.