Barrierefreie Zweizimmerwohnung mit Terrasse und Garage in Innsbruck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2021 / neubauähnlicher Marktstandard
- barrierefrei mit Personenaufzug
- 8 m² Terrasse
- Garage vorhanden
- 7 m² Kellerabteil
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- durchschnittliche Lärmbeeinträchtigung
Lage
Die Wohnung in der Mößlgasse in Innsbruck überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Ein Supermarkt liegt rund 270 Meter entfernt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum ergänzen das Nahversorgungsangebot in etwa 500 bis 530 Metern Entfernung. Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar: Eine Arztpraxis befindet sich rund 360 Meter, eine Apotheke etwa 440 Meter entfernt. Kindergarten und Schule liegen im Umkreis von rund 150 Metern; eine höhere Schule und die Universität ergänzen das Bildungsangebot. Für flexible Mobilität sorgen die nahe gelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen in etwa 160 beziehungsweise 240 Metern Entfernung. Ein Bahnhof ist rund 1,3 Kilometer entfernt, der Autobahnanschluss liegt etwa 870 Meter entfernt. Die gut angebundene Wohnlage bietet damit praktische Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen und ist auch für eine Vermietung interessant. Das Umfeld ist durch eine durchschnittliche Lärmbeeinträchtigung geprägt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:
- Lage: Mößlgasse, 6020 Innsbruck; gute Infrastruktur, durchschnittliche Lärmbeeinträchtigung
- Wohnfläche & Zimmer: ca. 42 m², 2 Zimmer, zentral begehbare Raumaufteilung
- Terrasse: ca. 8 m² privater Außenbereich
- Baujahr & Zustand: 2021; gepflegte Wohnung und gepflegtes Wohnhaus
- Eigentum & Nutzung: Wohnungseigentum; zur Eigennutzung oder als Anlage
- Barrierefreiheit: barrierefreie Wohnung, Personenaufzug vorhanden
- Ausstattung: Einbauküche, ausgestattetes Bad, 1 WC; Parkett- und Fliesenböden
- Heizung: gasbetriebene Fußbodenheizung
- Garage & Stauraum: 1 Garage mit ca. 12,4 m², 1 Kellerabteil mit ca. 7 m²
- Nahversorgung & Bildung: Supermarkt ca. 270 m, Arzt ca. 360 m, Apotheke ca. 440 m; Kindergarten und Schule ca. 140–150 m
- Verkehrsanbindung: Bus ca. 160 m, Straßenbahn ca. 240 m, Bahnhof ca. 1,3 km, Autobahnanschluss ca. 870 m
- Kaufpreis & laufende Kosten: 345.000 €; ausgewiesene Gesamtkosten 180 €, davon 140 € Betriebskosten und 40 € Heizkosten
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine barrierefreie Zweizimmerwohnung in der Mößlgasse in Innsbruck mit rund 42 Quadratmetern Wohnfläche, 8 Quadratmetern Terrasse, Kellerabteil und eigener Garage. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 2021 und verfügt über eine für dieses Segment gute Ausstattung mit Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen und Einbauküche. Für kleine Neubauwohnungen dieser Art ist ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis marktüblich.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten sowie Bus- und Straßenbahnanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv wirken auch die nahe Grünversorgung und die gute Alltagstauglichkeit. Leicht wertmindernd ist lediglich die im Exposé genannte durchschnittliche Lärmbeeinträchtigung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umkreis herangezogen. Diese zeigen, je nach Stockwerk, Größe und Projektumfeld, ein Preisniveau im Wesentlichen zwischen rund 8.900 und 10.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Objektmerkmale ist hier ein Ansatz von rund 9.430 Euro je Quadratmeter angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 396.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 415.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.430 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.