2-Zimmer Neubauwohnung in Kranebitten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2025
- Erdgeschosswohnung mit Garten
- Balkon/Terrasse mit 16,33 m² plus Garten 17,39 m²
- Personenaufzug vorhanden
- moderne Neubauausstattung laut Beschreibung
- periphere Lage in Kranebitten mit schwächerem GIS-Score
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im Westen von Innsbruck; ländliche Lage, breite Palette an Infrastruktur und ÖFFI Anbindung. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - sowie die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause bedeutet Wohlfühlen.
Die MIGNA Projektentwicklung schafft auf dem ehemaligen Gelände des Kranebitterhofes ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein Zuhause mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Design.
Die PARKVILLEN Kranebitten bieten auf 4 Villen verteilt, 54 hochwertige Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen (31m² - 110m²) und Ausführungen. Sie verfügen über großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.
Bei der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsorts stellt sich die Wahl zwischen Balkon, Terrasse oder Garten.
Kranebitten ist sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und an die Innsbrucker Innenstadt hervorragend angebunden.
Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offen gelassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Mit der Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren.
Ein Zuhause für die ganze Familie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 347.000 bis 381.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in den Parkvillen Kranebitten in Innsbruck mit 49,51 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine besonders werthaltige Freiflächenkombination aus Balkon beziehungsweise Terrasse mit 16,33 Quadratmetern sowie einem Eigengarten mit 17,39 Quadratmetern. Zusätzlich sprechen Lift, Abstellraum, gute Energiekennwerte und die im Text genannte hochwertige Neubauausstattung für ein modernes, marktgängiges Wohnprodukt.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht ordentlich, aber nicht innerstädtisch premium. Kranebitten bietet eine grünere Wohnumgebung und gute Anbindung Richtung Innsbruck und Völs, liegt jedoch bei fußläufiger Nahversorgung und öffentlichem Verkehr unter zentralen Stadtlagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und gleichem Vermarktungssegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 6.800 bis 7.600 Euro je Quadratmeter; für den Garten und die großzügigen Außenflächen ist ein Zuschlag gerechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 364.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 347.000 bis 381.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.360 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.