V3 Parkvillen Kranebitten Top 08
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Großer Balkon mit 15,8 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Zeitgemäße Ausstattung laut Beschreibung mit bodentiefen Fenstern und hochwertigen Materialien
- Stadtrandlage Kranebitten mit guter, aber nicht zentraler Mikrolage
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein ausdrücklich genannter Stellplatz, daher kein Zuschlag hierfür
Lage
Im Westen von Innsbruck; ländliche Lage, breite Palette an Infrastruktur und ÖFFI Anbindung. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - sowie die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause bedeutet Wohlfühlen.
Die MIGNA Projektentwicklung schafft auf dem ehemaligen Gelände des Kranebitterhofes ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein Zuhause mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Design.
Die PARKVILLEN Kranebitten bieten auf 4 Villen verteilt, 54 hochwertige Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen (31m² - 110m²) und Ausführungen. Sie verfügen über großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.
Bei der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsorts stellt sich die Wahl zwischen Balkon, Terrasse oder Garten.
Kranebitten ist sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und an die Innsbrucker Innenstadt hervorragend angebunden.
Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offen gelassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Mit der Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren.
Ein Zuhause für die ganze Familie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 337.000 bis 394.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in den Parkvillen Kranebitten in Innsbruck mit einer Wohnfläche von 49,51 m². Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt aus dem Jahr 2025. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der große Balkon mit 15,8 m², der vorhandene Lift, ein Abstellraum sowie die laut Beschreibung hochwertige Neubauausstattung mit bodentiefen Fenstern und modernen Materialien.
Die Lage im Westen von Innsbruck ist als gute Stadtrandlage mit brauchbarer öffentlicher Anbindung und solider Infrastruktur einzustufen. Sie erreicht nicht das Preisniveau zentraler oder besonders gefragter Innenstadtlagen, bietet aber eine attraktive Kombination aus Wohnruhe, Naturbezug und Erreichbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein enges Preisbild. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 369.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 337.000 bis 394.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.