direkt vom Bauträger: 2-Zimmer-Neubauwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2025
- großer Balkon mit 15,78 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- moderne Neubauausstattung laut Projektbeschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- periphere Lage mit schwächerem GIS-Score
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Im Westen von Innsbruck; ländliche Lage, breite Palette an Infrastruktur und ÖFFI Anbindung. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - sowie die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause bedeutet Wohlfühlen.
Die MIGNA Projektentwicklung schafft auf dem ehemaligen Gelände des Kranebitterhofes ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein Zuhause mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Design.
Die PARKVILLEN Kranebitten bieten auf 4 Villen verteilt, 54 hochwertige Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen (31m² - 110m²) und Ausführungen. Sie verfügen über großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.
Bei der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsorts stellt sich die Wahl zwischen Balkon, Terrasse oder Garten.
Kranebitten ist sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und an die Innsbrucker Innenstadt hervorragend angebunden.
Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offen gelassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Mit der Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren.
Ein Zuhause für die ganze Familie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 367.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.670/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49,5 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in Innsbruck-Kranebitten. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit Lift, Abstellraum und einem für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Balkon von 15,78 Quadratmetern. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist aus Marktsicht ordentlich, jedoch nicht mit den zentralen Innsbrucker Premiumlagen vergleichbar. Positiv sind die gute Erreichbarkeit, die Nähe zur Innenstadt und zu Völs sowie das naturnahe Wohnumfeld. Dämpfend wirkt die eher periphere Mikrolage, was sich auch im GIS-Lageprofil widerspiegelt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, überwiegend ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe. Der belastbare Marktcluster liegt bei etwa 7.400 bis 7.800 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des großen Balkons, des guten Stockwerks und des modernen Projektcharakters ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.670 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 367.000 bis 392.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.670 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.