V3 Parkvillen Kranebitten Top 12
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2025
- großer Balkon mit 15,8 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- zeitgemäße Neubauausstattung laut Beschreibung
- keine konkret nachgewiesene Garage oder Tiefgaragenplatz
- westliche Stadtrandlage, nicht Innenstadtlage
Lage
Im Westen von Innsbruck; ländliche Lage, breite Palette an Infrastruktur und ÖFFI Anbindung. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - sowie die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause bedeutet Wohlfühlen.
Die MIGNA Projektentwicklung schafft auf dem ehemaligen Gelände des Kranebitterhofes ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein Zuhause mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Design.
Die PARKVILLEN Kranebitten bieten auf 4 Villen verteilt, 54 hochwertige Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen (31m² - 110m²) und Ausführungen. Sie verfügen über großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.
Bei der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsorts stellt sich die Wahl zwischen Balkon, Terrasse oder Garten.
Kranebitten ist sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und an die Innsbrucker Innenstadt hervorragend angebunden.
Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offen gelassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Mit der Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren.
Ein Zuhause für die ganze Familie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.670/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 49,5 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Innsbruck-Kranebitten. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss, verfügt über einen Lift sowie einen für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich großen Balkon mit 15,8 m². Laut Beschreibung handelt es sich um ein modernes Bauträgerobjekt mit bodentiefen Fenstern, zeitgemäßer Ausstattung und guter Grundrissqualität. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis vorzunehmen.
Die Lage ist als gut nutzbare Wohnlage im Westen von Innsbruck einzustufen. Positiv sind die Anbindung an die Innenstadt, die Nähe zu Völs und die Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld. Im Vergleich zu innerstädtischen Premiumlagen ist die Mikrolage jedoch etwas schwächer, was im Wertansatz berücksichtigt wurde.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.670 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 395.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt trotz Neubauzuschlag in einem für dieses Segment nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.