AN DER SILL: zentral gelegene 2-Zimmer-Neubauwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau mit Bauträgercharakter
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung als zeitgemäßes Ausstattungsmerkmal
- Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Nahversorgung und Grünraumbezug
- Keine konkret nachgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein Stellplatz oder Garage ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Erholen, erleben, entdecken. Im Zentrum Tirols, eingebettet in eine Naturlandschaft, die seinesgleichen sucht, liegt die Stadt Innsbruck, das Herz der Alpen. Der Name der Landeshauptstadt verweist auf die Brücke über den Inn, den Hauptfluss der Stadt. HOD 14 liegt direkt an der Sill, einem der wichtigsten Nebenflüsse des Inns. Von der Sillschlucht bis zur Mündung in den Inn stellt das Flussufer ein durchgehendes Naherholungsgebiet dar. Gleichzeitig befindet sich mit dem Rapoldipark in unmittelbarer Nähe zum Wohnobjekt ein attraktiver Anziehungspunkt für Familien und Naturfreunde. Das Freibad Tivoli lädt Wasserbegeisterte, egal ob Jung und Alt, zum Entspannen ein. Im Umkreis finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen, Sportstätten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Banken und vieles mehr. Ein Standort, der sich durch seine hochwertige Lebensqualität auszeichnet. Ein Lebensmittelpunkt, der wie gemacht ist: Zum Erholen, Erleben und Entdecken.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
45 lichtdurchflutete Wohnungen mit ein bis vier Zimmern, darunter einzigartige Dachgeschosswohnungen mit traumhaftem Ausblick, einladende Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten und ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten laden zum Verweilen, zum Niederlassen ein. HOD 14 bietet damit Wohnraum für alle: Familien, Singles und Paare. Nur wenige Gehminuten müssen zurückgelegt werden, um von den vielfältigen Einkaufs-, Kultur-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten des lebendigen Innsbrucker Stadtzentrums profitieren zu können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,09 Quadratmetern Wohnfläche in der Hunoldstraße in Innsbruck. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit geplanter Fertigstellung 2026, gelegen im 4. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausführung mit Fußbodenheizung, die gute Geschoßlage sowie die bestandsfreie Verfügbarkeit. Aus der Beschreibung ergibt sich ein solides Neubauprojekt in guter Wohnlage; besondere wertsteigernde Extras wie ein nachweislich zugeordneter Stellplatz oder eine konkret ausgewiesene Terrasse wurden jedoch nicht angesetzt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Stadtzentrum, zum Sillpark, zu Straßenbahn und Bus sowie zu Rapoldipark und Sillufer sorgt für eine hohe Wohn- und Alltagsqualität. Das stützt den Wert zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umfeld mit ähnlicher Größe und ähnlichem Stockwerk herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.850 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 493.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 515.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch den Neubau- und Erstbezugscharakter sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.