V2 Parkvillen Kranebitten Top 05
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2025
- Erdgeschosslage
- 17,38 m² Balkon/Terrasse-Fläche
- 17,69 m² Gartenfläche
- Lift vorhanden
- moderne Neubauausstattung mit bodentiefen Fenstern
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Stadtrandlage Kranebitten mit guter, aber nicht zentraler Mikrolage
Lage
Im Westen von Innsbruck; ländliche Lage, breite Palette an Infrastruktur und ÖFFI Anbindung. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - sowie die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause bedeutet Wohlfühlen.
Die MIGNA Projektentwicklung schafft auf dem ehemaligen Gelände des Kranebitterhofes ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein Zuhause mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Design.
Die PARKVILLEN Kranebitten bieten auf 4 Villen verteilt, 54 hochwertige Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen (31m² - 110m²) und Ausführungen. Sie verfügen über großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.
Bei der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsorts stellt sich die Wahl zwischen Balkon, Terrasse oder Garten.
Kranebitten ist sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und an die Innsbrucker Innenstadt hervorragend angebunden.
Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offen gelassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Mit der Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren.
Ein Zuhause für die ganze Familie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,97 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Innsbruck-Kranebitten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine besonders attraktive Außenraumsituation mit rund 17,38 Quadratmetern Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche sowie rund 17,69 Quadratmetern Garten. Als wertrelevant sind außerdem der Erstbezugscharakter, der Lift, die moderne Bauweise und die laut Beschreibung hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern zu berücksichtigen.
Die Lage ist als gute westliche Innsbrucker Wohnlage mit ordentlicher Anbindung und solider Infrastruktur einzustufen, jedoch nicht als absolute Spitzenlage innerhalb des Stadtgebiets. Das wirkt leicht preisdämpfend, wird aber durch den Neubaucharakter und die Freiflächen teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein gut nachvollziehbares Preisniveau. Die Erdgeschosslage rechtfertigt einen leichten Abschlag, Garten und große Außenflächen hingegen einen Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 385.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.