Innsbruck: 2-Zimmer-Neubauwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2025
- Erdgeschosslage
- sehr große Freiflächen mit Gartenanteil
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- westliche Innsbrucker Stadtrandlage, keine Top-Innenstadtlage
- hochwertige Neubauanmutung laut Beschreibung, aber keine nachgewiesene Luxusausstattung
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Im Westen von Innsbruck; ländliche Lage, breite Palette an Infrastruktur und ÖFFI Anbindung. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - sowie die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause bedeutet Wohlfühlen.
Die MIGNA Projektentwicklung schafft auf dem ehemaligen Gelände des Kranebitterhofes ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein Zuhause mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Design.
Die PARKVILLEN Kranebitten bieten auf 4 Villen verteilt, 54 hochwertige Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen (31m² - 110m²) und Ausführungen. Sie verfügen über großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.
Bei der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsorts stellt sich die Wahl zwischen Balkon, Terrasse oder Garten.
Kranebitten ist sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und an die Innsbrucker Innenstadt hervorragend angebunden.
Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offen gelassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Mit der Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren.
Ein Zuhause für die ganze Familie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,97 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 in Innsbruck-Kranebitten. Das Objekt liegt im Erdgeschoss und verfügt über besonders attraktive Außenflächen mit rund 31,53 Quadratmetern Balkon beziehungsweise Terrasse sowie zusätzlich etwa 15,07 Quadratmetern Garten. Laut Beschreibung handelt es sich um eine hochwertige Bauträgerwohnung mit bodentiefen Fenstern, moderner Ausstattung, Lift und Abstellraum. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist als gute westliche Innsbrucker Wohnlage mit ordentlicher Anbindung an die Innenstadt und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten einzustufen. Sie ist jedoch keine klassische Premium-Innenstadtlage, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein Preisniveau von etwa 6.800 bis 7.600 Euro je Quadratmeter, in Einzelfällen auch darüber. Aufgrund der großen Freiflächen ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 374.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 355.000 Euro und 390.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.340 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.