Ihr privater Logenplatz in Innsbruck: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit alpinem Panorama
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgersegment mit deutlichem Erstbezugs- bzw. Neubauniveau
- Großer Südwestbalkon mit 22,24 m²
- Berg-, Stadt- und Fernblick
- Ruhige Lage am Mentlberg mit Naturnähe
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Landhausdiele, Design-Fliesen und Regendusche
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenstellplätze nur optional, daher nicht im Schätzwert inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive 2 Zimmer Eigentumswohnung in 6020 Innsbruck, gelegen am Mentlberg, bietet eine hervorragenden Position für Ruhesuchende, die aber den Vorteil einer stadtnahen Lage bevorzugen. An diesem wunderbaren und ruhigen Standort haben Sie einen phänomenalen Ausblick Richtung Nordkette und der Stadt Innsbruck. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Umgebung. Mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten das Stadtzentrum. Genießen Sie urbanes Leben in idyllischer Umgebung!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 6020 Innsbruck! Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer perfekten Kombination aus Wohnkomfort, bester Infrastruktur und einem beeindruckenden Ausblick. Mit einer Wohnfläche von 51,33 m² bietet diese Immobilie das ideale Refugium für Singles, Paare oder anspruchsvolle Investoren, die das Leben in einer der begehrtesten Städte Österreichs genießen möchten.
Der attraktive Kaufpreis von 437.000,00 € macht diese Wohnung zu einer erstklassigen Gelegenheit in einer wertbeständigen Lage. Die durchdachte Raumaufteilung besticht durch eine moderne, offene Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche und Platz für einen großen Esstisch – der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Freunden. Während das helle Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit edlem Parkett ausgestattet sind, sorgen im Badezimmer stilvolle Fliesen für ein modernes Ambiente.
Die Highlights im Überblick:
- Traumhafter Ausblick: Der großzügige Balkon mit hochwertigen, witterungsbeständigen WPC-Dielen schenkt Ihnen einen atemberaubenden Berg-, Stadt- und Fernblick.
- Komfort & Parken: Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden und garantieren eine sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.
- Moderne Ausstattung: Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Regendusche im Badezimmer sorgen für tägliches Wohlbefinden.
Ausstattung:
- Balkon: Langlebige, pflegeleichte WPC-Dielen
- Böden: Hochwertige Landhausdiele „Studiopark Eiche“ (versiegelt & pflegeleicht)
- Badezimmer: Design-Fliesen, großzügige Regendusche, großes Waschbecken, randloses WC
Lage & Infrastruktur:
Die Lage in Innsbruck verbindet urbanes Flair mit naturnaher Ruhe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien und den schnellen Autobahnanschluss sind das Stadtzentrum sowie die Tiroler Bergwelt im Handumdrehen erreichbar.
Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit unserem Partner Riccabona Immobilien angeboten.
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Innsbruck, die lebendige Hauptstadt des österreichischen Bundeslandes Tirol, besticht durch ihre strategische Lage im Herzen der Alpen und ihre dynamische Wirtschaft. Die Stadt, eingebettet im Inntal zwischen dem Karwendelgebirge und den Stubaier Alpen, ist ein wichtiger Knotenpunkt für Handel und Verkehr in der Region. Innsbruck verbindet urbanes Leben mit alpiner Natur und bietet ein Umfeld, das sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen attraktiv ist.
Mentlberg ist ein Stadtteil im Südwesten von Innsbruck, der zur Katastralgemeinde Wilten gehört und vor allem für sein geschichtsträchtiges Schloss, die Wallfahrtskirche und seine Lage am Waldrand bekannt ist. Der Stadtteil ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Schloss Mentlberg, dem angrenzenden Tierheim und Wohnsiedlungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Innsbruck-Mentlberg mit 51,33 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2022. Besonders wertrelevant sind der sehr große Südwestbalkon mit 22,24 Quadratmetern, der freie Berg-, Stadt- und Fernblick, die ruhige Wohnlage sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigem Parkett, Design-Fliesen, Regendusche und Lift. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Abschlag wegen Vermietung war daher nicht vorzunehmen. Optionale Tiefgaragenplätze wurden nicht in den Hauptwert eingerechnet.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht gut, vor allem wegen Ruhe, Aussicht und Naturnähe. Die infrastrukturelle Anbindung ist solide, aber nicht auf dem Niveau einer zentralen Innenstadtlage. Das erklärt, warum der Wert zwar klar über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt liegt, aber nicht im absoluten Spitzensegment.
Für die Ableitung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.350 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 480.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 495.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen Bereich seines Marktsegments, was durch Neubauqualität, Freifläche und Aussicht gut begründet ist.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.