2-Zimmer-Neubauwohnung in Parkvillen Kranebitten

Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,03 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in Innsbruck-Kranebitten. Wertrelevant sind insbesondere der Erstbezugscharakter, der Personenaufzug, ein Abstellraum, die laut Beschreibung hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern sowie der überdurchschnittlich große Balkon mit 17,24 Quadratmetern. Ein Stellplatz ist in den vorliegenden Daten nicht gesichert und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.

Die Lage ist als gute westliche Stadtrandlage von Innsbruck zu beurteilen. Sie bietet eine ordentliche Anbindung an die Innenstadt und an das Umfeld von Völs, liegt aber nicht auf dem Preisniveau zentraler Innsbrucker Wohnlagen. Positiv ist die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und eher ruhigerem, grünem Wohnumfeld.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen, nach Anpassung an Geschosslage und Vergleichbarkeit, ein marktgerechtes Niveau von rund 7.480 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 382.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 368.000 bis 395.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.480 Euro liegt leicht über dem oberen Bezirksquartil, was durch Neubau, Erstbezug und die große Freifläche sachlich gut begründet ist.