PARKVILLEN: 2-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Großer Balkon mit 17,24 m² als klarer Mehrwert
- 1. Obergeschoss mit Lift, daher marktgängige Wohnqualität
- Westliche Innsbruck-Lage mit guter Anbindung, aber kein Top-Innenstadtsegment
- Keine Hinweise auf Stellplatz im Preis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im Westen von Innsbruck; ländliche Lage, breite Palette an Infrastruktur und ÖFFI Anbindung. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - sowie die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause bedeutet Wohlfühlen.
Die MIGNA Projektentwicklung schafft auf dem ehemaligen Gelände des Kranebitterhofes ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein Zuhause mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Design.
Die PARKVILLEN Kranebitten bieten auf 4 Villen verteilt, 54 hochwertige Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen (31m² - 110m²) und Ausführungen. Sie verfügen über großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.
Bei der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsorts stellt sich die Wahl zwischen Balkon, Terrasse oder Garten.
Kranebitten ist sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und an die Innsbrucker Innenstadt hervorragend angebunden.
Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offen gelassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Mit der Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren.
Ein Zuhause für die ganze Familie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,97 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Innsbruck-Kranebitten. Das Objekt ist als Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnung einzuordnen und verfügt über einen Lift, einen Abstellraum sowie einen für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich großen Balkon mit 17,24 Quadratmetern. Die Beschreibung deutet auf eine moderne, hochwertige Neubauausführung mit bodentiefen Fenstern und gutem Wohnkomfort hin. Ein Stellplatz ist aus den Unterlagen jedoch nicht gesichert ableitbar und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist als gute westliche Innsbrucker Wohnlage mit ordentlicher Anbindung und brauchbarer Infrastruktur zu beurteilen, jedoch nicht als absolute Spitzenlage innerhalb des Stadtgebiets. Für die Wertermittlung waren vor allem mehrere Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld maßgeblich. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Baucharakter, Entfernung und Vermarktungsstatus sehr ähnlich und ergeben ein stimmiges Preisniveau.
Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.440 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 379.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 395.000 Euro. Das Ergebnis ist insgesamt gut abgesichert, weil die Vergleichsdaten zahlreich und sehr nahe am Bewertungsobjekt liegen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.