PARKVILLEN in Kranebitten: 2-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Großer Balkon mit 17,24 m² als klar wertrelevante Freifläche
- 1. Obergeschoss mit Lift, daher gut marktgängig
- Kompakte Wohnungsgröße von rund 51 m² mit solider Nachfrage
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Keine gesicherten Angaben zu Stellplatz oder Keller, daher kein Zuschlag
Lage
Im Westen von Innsbruck; ländliche Lage, breite Palette an Infrastruktur und ÖFFI Anbindung. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - sowie die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause bedeutet Wohlfühlen.
Die MIGNA Projektentwicklung schafft auf dem ehemaligen Gelände des Kranebitterhofes ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein Zuhause mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Design.
Die PARKVILLEN Kranebitten bieten auf 4 Villen verteilt, 54 hochwertige Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen (31m² - 110m²) und Ausführungen. Sie verfügen über großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.
Bei der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsorts stellt sich die Wahl zwischen Balkon, Terrasse oder Garten.
Kranebitten ist sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und an die Innsbrucker Innenstadt hervorragend angebunden.
Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offen gelassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Mit der Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren.
Ein Zuhause für die ganze Familie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,97 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Innsbruck-Kranebitten. Das Objekt ist als Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnung einzuordnen und verfügt über einen Lift, einen Abstellraum sowie einen für diese Wohnungsgröße besonders attraktiven Balkon mit 17,24 Quadratmetern. Die Beschreibung deutet auf eine moderne, hochwertige Neubauausstattung mit bodentiefen Fenstern und zeitgemäßem Wohnkomfort hin.
Die Lage ist als gut nutzbare Stadtrandlage im Westen von Innsbruck zu beurteilen. Positiv wirken die Anbindung an die Innenstadt, die Nähe zu Völs und die vorhandene Infrastruktur. Im Vergleich zu klassischen Premiumlagen innerhalb Innsbrucks ist die Mikrolage jedoch eher durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich, was im Wertansatz berücksichtigt wurde.
Für die Bewertung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit nahezu identischer Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 380.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 360.000 Euro und 395.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für bestandsfreie Neubauwohnungen dieser Größe und Qualität in dieser Lage.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.