Neubau: 2-Zimmer-Wohnung in Innsbruck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2025
- großer Balkon mit 17,24 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- moderne Neubauausstattung laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Stadtrandlage Kranebitten mit guter, aber nicht zentraler Mikrolage
Lage
Im Westen von Innsbruck; ländliche Lage, breite Palette an Infrastruktur und ÖFFI Anbindung. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - sowie die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause bedeutet Wohlfühlen.
Die MIGNA Projektentwicklung schafft auf dem ehemaligen Gelände des Kranebitterhofes ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein Zuhause mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Design.
Die PARKVILLEN Kranebitten bieten auf 4 Villen verteilt, 54 hochwertige Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen (31m² - 110m²) und Ausführungen. Sie verfügen über großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.
Bei der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsorts stellt sich die Wahl zwischen Balkon, Terrasse oder Garten.
Kranebitten ist sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und an die Innsbrucker Innenstadt hervorragend angebunden.
Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offen gelassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Mit der Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren.
Ein Zuhause für die ganze Familie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 359.000 bis 393.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.380/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50,97 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Innsbruck-Kranebitten. Es handelt sich um einen Erstbezug im 2. Obergeschoss mit Personenaufzug. Besonders wertrelevant sind der große Balkon mit 17,24 m², der moderne Projektcharakter sowie die laut Beschreibung hochwertige Ausführung mit bodentiefen Fenstern und zeitgemäßer Ausstattung. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis vorzunehmen.
Die Lage ist als gute westliche Innsbrucker Wohnlage mit ordentlicher Anbindung an die Innenstadt und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten einzuschätzen. Gegenüber zentraleren und prestigeträchtigeren Lagen in Innsbruck ist jedoch ein gewisser Lageabschlag angemessen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichsdaten zeigen ein enges und damit verlässliches Preisband. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.380 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 376.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 359.000 Euro und 393.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen dieser Größe und Qualität in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.