NEUBAU: 2-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger/Erstbezug 2025 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Großer Balkon mit 17,24 m² als klarer Mehrwert
- 2. Obergeschoss mit Lift, daher gute Marktgängigkeit
- Bodentiefe Fenster und moderne Ausstattung laut Beschreibung
- Kein Hinweis auf Stellplatz inklusive, daher kein Garagenzuschlag
- Stadtrandlage Kranebitten mit guter Anbindung, aber unterdurchschnittlicher GIS-Mikrolage
Lage
Im Westen von Innsbruck; ländliche Lage, breite Palette an Infrastruktur und ÖFFI Anbindung. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - sowie die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause bedeutet Wohlfühlen.
Die MIGNA Projektentwicklung schafft auf dem ehemaligen Gelände des Kranebitterhofes ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein Zuhause mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Design.
Die PARKVILLEN Kranebitten bieten auf 4 Villen verteilt, 54 hochwertige Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen (31m² - 110m²) und Ausführungen. Sie verfügen über großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.
Bei der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsorts stellt sich die Wahl zwischen Balkon, Terrasse oder Garten.
Kranebitten ist sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und an die Innsbrucker Innenstadt hervorragend angebunden.
Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offen gelassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Mit der Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren.
Ein Zuhause für die ganze Familie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 359.000 bis 393.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,97 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in Innsbruck-Kranebitten. Das Objekt ist als Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnung einzuordnen und verfügt über Lift, Abstellraum sowie einen mit 17,24 Quadratmetern überdurchschnittlich großen Balkon. Die Beschreibung deutet auf eine moderne, zeitgemäße Neubauausstattung mit bodentiefen Fenstern und guter Wohnqualität hin.
Die Lage ist als gute westliche Stadtrandlage von Innsbruck zu beurteilen. Positiv sind die Anbindung an die Innenstadt, die Nähe zu Völs und die naturnahe Umgebung. Im Vergleich zu zentralen Innsbrucker Wohnlagen ist jedoch kein ausgesprochener Innenstadt- oder Premiumlagezuschlag gerechtfertigt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Neubauwohnungen ähnlicher Größe und gleicher Bauart im Nahbereich, wodurch eine sehr belastbare Ableitung möglich ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.380 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 376.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 359.000 bis 393.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.380 Euro liegt leicht über dem oberen Bezirksquartil, was durch den Erstbezugscharakter, die Neubauqualität und die große Freifläche sachlich gut begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.