V3 Parkvillen Kranebitten Top 09
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Neubaucharakter
- Großer Balkon mit 17,24 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Bodentiefe Fenster und hochwertige Materialien laut Beschreibung
- Stadtrandlage Kranebitten, nicht zentrale Premiumlage
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein nachgewiesener Stellplatz im Preis enthalten
Lage
Im Westen von Innsbruck; ländliche Lage, breite Palette an Infrastruktur und ÖFFI Anbindung. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - sowie die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause bedeutet Wohlfühlen.
Die MIGNA Projektentwicklung schafft auf dem ehemaligen Gelände des Kranebitterhofes ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein Zuhause mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Design.
Die PARKVILLEN Kranebitten bieten auf 4 Villen verteilt, 54 hochwertige Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen (31m² - 110m²) und Ausführungen. Sie verfügen über großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.
Bei der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsorts stellt sich die Wahl zwischen Balkon, Terrasse oder Garten.
Kranebitten ist sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und an die Innsbrucker Innenstadt hervorragend angebunden.
Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offen gelassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Mit der Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren.
Ein Zuhause für die ganze Familie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 368.000 bis 398.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,97 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt „Parkvillen Kranebitten“ in Innsbruck. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen Aufzug, einen Abstellraum und vor allem über einen für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Balkon mit 17,24 Quadratmetern. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug mit moderner, hochwertiger Ausführung und bodentiefen Fenstern, was im aktuellen Markt klar positiv zu bewerten ist.
Die Lage in Kranebitten ist als gute westliche Innsbrucker Wohnlage mit brauchbarer Anbindung an die Innenstadt und Nähe zu Völs einzustufen. Sie bietet naturnahes Wohnen und solide Infrastruktur, liegt aber nicht im innerstädtischen Premiumsegment. Das wirkt wertmäßig leicht dämpfend, wird jedoch durch den Neubaucharakter teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Umfeld und demselben Bauträgersegment herangezogen werden. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp über 7.400 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der großen Freifläche und der guten Neubauqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.520 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 383.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 368.000 bis 398.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.520 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.