2-Zimmer-Penthousewohnung an der Sill
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2026
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung
- gute Grün- und Freizeitlage an Sill und Rapoldipark
- zentrumsnahe Lage mit guter Nahversorgung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- keine konkret belegte private Freifläche für diese Einheit
Lage
Erholen, erleben, entdecken. Im Zentrum Tirols, eingebettet in eine Naturlandschaft, die seinesgleichen sucht, liegt die Stadt Innsbruck, das Herz der Alpen. Der Name der Landeshauptstadt verweist auf die Brücke über den Inn, den Hauptfluss der Stadt. HOD 14 liegt direkt an der Sill, einem der wichtigsten Nebenflüsse des Inns. Von der Sillschlucht bis zur Mündung in den Inn stellt das Flussufer ein durchgehendes Naherholungsgebiet dar. Gleichzeitig befindet sich mit dem Rapoldipark in unmittelbarer Nähe zum Wohnobjekt ein attraktiver Anziehungspunkt für Familien und Naturfreunde. Das Freibad Tivoli lädt Wasserbegeisterte, egal ob Jung und Alt, zum Entspannen ein. Im Umkreis finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen, Sportstätten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Banken und vieles mehr. Ein Standort, der sich durch seine hochwertige Lebensqualität auszeichnet. Ein Lebensmittelpunkt, der wie gemacht ist: Zum Erholen, Erleben und Entdecken.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
45 lichtdurchflutete Wohnungen mit ein bis vier Zimmern, darunter einzigartige Dachgeschosswohnungen mit traumhaftem Ausblick, einladende Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten und ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten laden zum Verweilen, zum Niederlassen ein. HOD 14 bietet damit Wohnraum für alle: Familien, Singles und Paare. Nur wenige Gehminuten müssen zurückgelegt werden, um von den vielfältigen Einkaufs-, Kultur-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten des lebendigen Innsbrucker Stadtzentrums profitieren zu können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,34 Quadratmetern Wohnfläche in der Hunoldstraße in Innsbruck. Es handelt sich um einen Neubau mit Erstbezug im Jahr 2026. Die Wohnung liegt im 7. und damit obersten Stockwerk eines Hauses mit Personenaufzug. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Erstbezugscharakter, die Fußbodenheizung, die moderne Bauweise und die erhöhte Lage im Gebäude. Eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist für diese konkrete Einheit aus den vorliegenden Unterlagen jedoch nicht eindeutig nachgewiesen und wurde daher nicht zusätzlich werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Das Stadtzentrum ist in kurzer Distanz erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind gut vorhanden, und mit Rapoldipark sowie dem Sillufer besteht ein überdurchschnittlicher Freizeit- und Erholungswert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein Preisniveau um rund 10.300 bis 10.700 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von 10.520 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 540.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 555.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.