BAUSTART ERFOLGT: 2-Zimmer-Neubauwohnung

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,29 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Innsbruck-Kranebitten. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Lift, bodentiefen Fenstern, Balkon mit 15,62 Quadratmetern sowie einem kleinen Garten mit 4,41 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für eine gute Vermarktbarkeit.

Die Lage ist nicht als klassische Innenstadt- oder Premiumlage zu sehen, aber als solide Wohnlage mit brauchbarer Anbindung an Innsbruck und an das Umfeld von Völs. Der GIS-Wert fällt zwar eher schwach aus, die Projektbeschreibung deutet jedoch auf eine funktional gute Erreichbarkeit und ausreichende Infrastruktur hin. Insgesamt ergibt sich daher eine leicht unterdurchschnittliche bis durchschnittliche Mikrolage, die durch den Neubaucharakter teilweise kompensiert wird.

Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbaren Projektumfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe ähnlich großer Erdgeschosswohnungen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 382.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 395.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt für einen Erstbezug im Neubausegment auf einem nachvollziehbaren Marktniveau.