2-Zimmer-Neubauwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Neubau-Premium
- Großer Balkon mit 15,77 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Gute Energieklasse B / HWB 33
- Zeitgemäße Ausstattung laut Beschreibung, aber keine nachgewiesene Luxusausstattung
- Stellplatz im Inserat nicht ausgewiesen
- Stadtrandlage Kranebitten mit solider, aber nicht hochklassiger Mikrolage
Lage
Im Westen von Innsbruck; ländliche Lage, breite Palette an Infrastruktur und ÖFFI Anbindung. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - sowie die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause bedeutet Wohlfühlen.
Die MIGNA Projektentwicklung schafft auf dem ehemaligen Gelände des Kranebitterhofes ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein Zuhause mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Design.
Die PARKVILLEN Kranebitten bieten auf 4 Villen verteilt, 54 hochwertige Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen (31m² - 110m²) und Ausführungen. Sie verfügen über großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.
Bei der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsorts stellt sich die Wahl zwischen Balkon, Terrasse oder Garten.
Kranebitten ist sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und an die Innsbrucker Innenstadt hervorragend angebunden.
Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offen gelassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Mit der Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren.
Ein Zuhause für die ganze Familie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,29 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Innsbruck-Kranebitten. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug und verfügt über einen mit 15,77 m² überdurchschnittlich großen Balkon. Laut Beschreibung handelt es sich um eine moderne Bauträgerwohnung mit bodentiefen Fenstern, zeitgemäßer Ausstattung und guter Energieeffizienz. Hinweise auf besondere Luxusausstattung oder einen im Preis enthaltenen Stellplatz liegen hingegen nicht vor.
Die Lage ist als gute westliche Stadtrandlage von Innsbruck zu beurteilen. Positiv sind die Anbindung an die Innenstadt, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zum Raum Völs. Gegenüber zentraleren oder besonders gefragten Wohnlagen ist jedoch ein leichter Lageabschlag gerechtfertigt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, großteils ebenfalls aus dem Neubau- und Erstbezugssegment. Diese Vergleichsdaten zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkonqualität, Neubaucharakter und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.460 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 390.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem m²-Preis von rund 7.460 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.