TOP09: 2-Zimmer-Neubauwohnung

Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,29 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts in Innsbruck-Kranebitten. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugscharakter, der Lift, die moderne Ausführung laut Beschreibung sowie der mit 15,77 Quadratmetern überdurchschnittlich große Balkon. Die Wohnung ist bestandsfrei, ein wertmindernder Vermietungsabschlag ist daher nicht anzusetzen.

Die Lage ist als gute westliche Innsbrucker Wohnlage mit ordentlicher Anbindung an die Innenstadt und an das Umfeld von Völs einzustufen. Sie bietet eine Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen, liegt aber nicht in einer klassischen Innenstadt- oder Premiumlage. Das erklärt, warum trotz Neubauqualität kein unbegrenzter Preisaufschlag gerechtfertigt ist.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment und mit nahezu identischer Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.440 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 372.000 bis 406.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, was durch den Erstbezug und die Neubauqualität sachlich begründet ist.