V3 Parkvillen Kranebitten Top 07
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2025
- großer Balkon mit 15,62 m²
- Lift vorhanden
- moderne Ausstattung und bodentiefe Fenster laut Beschreibung
- Stadtrandlage mit eher schwächerem GIS-Profil
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im Westen von Innsbruck; ländliche Lage, breite Palette an Infrastruktur und ÖFFI Anbindung. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - sowie die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause bedeutet Wohlfühlen.
Die MIGNA Projektentwicklung schafft auf dem ehemaligen Gelände des Kranebitterhofes ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein Zuhause mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Design.
Die PARKVILLEN Kranebitten bieten auf 4 Villen verteilt, 54 hochwertige Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen (31m² - 110m²) und Ausführungen. Sie verfügen über großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.
Bei der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsorts stellt sich die Wahl zwischen Balkon, Terrasse oder Garten.
Kranebitten ist sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und an die Innsbrucker Innenstadt hervorragend angebunden.
Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offen gelassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Mit der Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren.
Ein Zuhause für die ganze Familie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 372.000 bis 408.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,29 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt „Parkvillen Kranebitten“ in Innsbruck. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen Lift, einen Abstellraum sowie einen für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich großen Balkon mit 15,62 Quadratmetern. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug mit moderner, hochwertiger Ausführung und bodentiefen Fenstern, was den Marktwert klar stützt.
Die Lage im Westen von Innsbruck ist als gute Stadtrandlage mit ordentlicher Anbindung an die Innenstadt und Nähe zu Völs einzuschätzen. Die unmittelbare fußläufige Infrastruktur wirkt laut GIS-Auswertung nicht überdurchschnittlich, dafür bietet die Lage einen naturnahen Wohncharakter, was für viele Käufer attraktiv ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen werden, großteils mit nahezu identischer Wohnfläche und geringer Entfernung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des großen Balkons und der insgesamt stimmigen Vergleichsdaten schätze ich den Verkehrswert auf 392.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 372.000 bis 408.000 Euro, entsprechend rund 7.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.