V2 Parkvillen Kranebitten Top 03
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Erdgeschosslage ohne Stockwerkszuschlag
- Großer Balkon bzw. Terrassenfreifläche mit 15,77 m² wertrelevant positiv
- Lift vorhanden
- Gute Energiequalität (Klasse B, HWB 33)
- Keine gesicherte Angabe zu Stellplatz; daher kein Zuschlag
- Randlage Kranebitten mit leichter Lagebremse gegenüber zentralen Innsbrucker Wohnlagen
Lage
Im Westen von Innsbruck; ländliche Lage, breite Palette an Infrastruktur und ÖFFI Anbindung. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - sowie die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause bedeutet Wohlfühlen.
Die MIGNA Projektentwicklung schafft auf dem ehemaligen Gelände des Kranebitterhofes ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein Zuhause mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Design.
Die PARKVILLEN Kranebitten bieten auf 4 Villen verteilt, 54 hochwertige Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen (31m² - 110m²) und Ausführungen. Sie verfügen über großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.
Bei der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsorts stellt sich die Wahl zwischen Balkon, Terrasse oder Garten.
Kranebitten ist sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und an die Innsbrucker Innenstadt hervorragend angebunden.
Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offen gelassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Mit der Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren.
Ein Zuhause für die ganze Familie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 52 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 in Innsbruck-Kranebitten. Es handelt sich um eine Erstbezugswohnung im Erdgeschoss mit Lift, Abstellraum und einer großzügigen Freifläche von 15,77 m². Die Beschreibung und die Projektausrichtung sprechen für eine moderne, hochwertige Neubauqualität mit bodentiefen Fenstern und guter Energieeffizienz. Ein Stellplatz ist jedoch nicht gesichert ausgewiesen und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist als gute westliche Stadtrandlage von Innsbruck einzuschätzen. Positiv sind die Anbindung an die Innenstadt, die Nähe zu Völs sowie die vorhandene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Gegenüber zentraleren Innsbrucker Wohnlagen ist jedoch ein leichter Lageabschlag gerechtfertigt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment und teils praktisch identischer Lage herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Dieser liegt im oberen Bereich des Bezirksniveaus, was durch den Erstbezugscharakter und die Freifläche gut begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 382.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 360.000 Euro und 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.