Hungerburg - Charmante Wohnung mit eingerichteter Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- großer Balkon mit 26,93 m²
- Berg- und Grünblick
- ruhige Höhenlage auf der Hungerburg
- kein Lift im 3. Obergeschoss
- kein eigener Stellplatz, nur Anrainerparken
- gepflegter Zustand
- Sanierungen 2011 an Balkon/Fenstern/Außentüren
- Dachsanierung 2016
- Dachbodenabteil vorhanden
- bestandsfrei ab sofort
Lage
Die Wohnung befindet sich auf der Hungerburg, Höhenstrasse 113, in einem Mehrparteienhaus.
Die nächste Bushaltestelle (Linie J und N7) ibefindet sich direkt an der Straße vor dem Haus. Die Hungerburgbahn runter nach Innsbruck oder hinauf auf die Nordkette befindet sich fußläufig 5 Minuten entfernt.
Die Umbrüggler Alm und Arzler Alm sind die nächsten Almen und gemütlich zu Fuß erreichbar. Ruhig und doch zentral. Ein kleiner Nahversorger und ein Kindergarten sind vorhanden.
Gerne senden wir ein detailliertes Lageprofil mit Distanzen zu Einkaufmöglichkeiten etc. zu.
Objektinformationen
Beschreibung
In der Höhenstrasse 113, auf der Hungerburg befindet sich die gemütliche Wohnung in einem Mehrparteienhaus. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Grün-Oase mit einem wunderbaren Blick sowohl auf die Nordkette (Seegrube und Hafelekar) als auch auf Patscherkofel und Serles.Die Höhenlage über der Stadt machen vor allem im Sommer ein temperaturmäßig angenehmeres Klima und im Winter befindet man sich oft über der Nebelgrenze.
Die Wohnung ist mit einem großzügigen L-Balkon ausgestattet und Richtung Nord-Westen ausgerichtet. Der Blick geht ins Grüne und nach Innsbruck Richtung Wipptal und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist über ein Treppenhaus erschlossen.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 qm und unterteilt sich in Vorraum/Garderobe, getrennte kleine Küche, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Badezimmer inklusive Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Vom Wohnbereich und der Küche aus kann der Balkon betreten werden.
Die Wohnung wird mit eingerichteter Küche, mit Herd, Küchenblock, Kühlschrank und Gefrierfächer verkauft und war bis jetzt vermietet.
Parkmöglichkeiten über Anrainerparkplätze: Anwohnerparkkarte zu erwerben bei der Stadt Innsbruck.
Zur Einheit gehört ein Dachbodenabteil mit ca. 4,98 qm.
Eckdaten:
- Großer Kühlschrank und 3 Gefrierfächer
- Zentrale Gasheizung: Heizkörper
- Boden: Parkett und Fliesen
- Waschmaschinenanschluss: im Bad
- Im Haus befindet sich kein Personenaufzug
- Getätigte Investitionen:
- 2011 Balkon- und Fenster- u. Außentürensanierung zur Unterbindung von Kältebrücken beim Balkonaufbau und besseren Dämmwerten bei Fenster und Türen
- 2016 Dachtotalsanierung mit guter Zusatzdämmung
- Geplante Investitionen: eventuell Seitenstränge
- Verfügbar ab sofort (Bestandsfrei)
Schaffen Sie sich Ihr neues zu Hause in einem beliebten Stadtteil von Innsbruck, weg vom Rummel und doch zentral.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort.
(Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten (z.B. Hausverwaltung...) zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.)
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung auf der Hungerburg in Innsbruck mit rund 63 m² Nutzfläche im 3. Obergeschoss. Besonders wertrelevant sind der außergewöhnlich große Balkon mit rund 27 m², die ruhige Grünlage, der freie Blick auf Nordkette und südliche Bergkulisse sowie die sofortige Verfügbarkeit. Positiv zu berücksichtigen sind auch die dokumentierten Investitionen an Balkon, Fenstern, Außentüren und Dach. Leicht wertmindernd wirken das Fehlen eines Aufzugs im 3. Obergeschoss, die nur durchschnittliche Energieeffizienz und das Fehlen eines eigenen Stellplatzes.
Die Lage ist für Innsbruck insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen: ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert, zugleich ordentliche Anbindung durch Bus und Hungerburgbahn. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Sehr kleine Vergleichswohnungen mit überdurchschnittlich hohem Quadratmeterpreis wurden geringer gewichtet, weil sie marktbedingt teurer pro Quadratmeter gehandelt werden.
Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro. Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 419.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 440.000 Euro. Das Ergebnis liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was durch Aussicht, Balkongröße und die gefragte Hungerburg-Lage gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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