Logenplatz über Innsbruck – Terrasse, Ruhe & Bergpanorama
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 32 m² große Sonnenterrasse mit erheblicher Wohnwertsteigerung
- begehrte Aussichtslage in Hötting mit Panoramablick
- ruhige Hanglage mit hoher Privatsphäre
- eigener Parkplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gepflegter Zustand laut Beschreibung
- Baujahr 1979, daher kein Neubau- oder Erstbezugsaufschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage – Hötting, wo Stadt und Bergwelt aufeinandertreffen
Hötting gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen Innsbrucks und besticht durch seine einzigartige Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe. Die Höhenstraße liegt idyllisch am Hang und eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über die Stadt bis hin zur umliegenden Tiroler Bergwelt.
Trotz der ruhigen und privilegierten Wohnlage befindet sich das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Gastronomie, Schulen und die Universität sind ebenso bequem erreichbar wie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Eine nahegelegene Busverbindung ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung ins Zentrum, während viele Ziele des täglichen Lebens auch bequem zu Fuß erreichbar sind.
Besonders charakteristisch für diese Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung befinden sich in direkter Umgebung und laden dazu ein, die beeindruckende Landschaft Innsbrucks unmittelbar vor der eigenen Haustür zu genießen.
Eine Wohnlage, die die Vorzüge der Stadt mit der Ruhe und Schönheit der alpinen Umgebung verbindet – exklusiv, naturnah und mit einem besonderen Lebensgefühl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein besonderer Ort über den Dächern Innsbrucks
Es gibt Immobilien, die durch ihre Architektur überzeugen – und es gibt Orte, deren besondere Qualität man unmittelbar spürt. Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung in begehrter Aussichtslage von Hötting gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
Hoch über Innsbruck gelegen, eröffnet sich ein eindrucksvolles Panorama über die Dächer der Stadt bis hin zur majestätischen Tiroler Bergwelt. Die großzügige Sonnenterrasse bildet dabei das Herzstück des Außenbereichs und schafft einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlicher Aussicht. Während die ersten Sonnenstrahlen am Morgen die Bergwelt zum Leuchten bringen, verwandelt sich der Blick am Abend in ein stimmungsvolles Lichtermeer über Innsbruck.
Auf rund 73 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einer klaren und durchdachten Raumgestaltung. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und geht fließend in die rund 32 m² große Terrasse über. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum schafft eine besondere Wohnqualität und macht die Terrasse zu einem Ort für stille Morgenstunden ebenso wie für gesellige Abende im Kreis von Familie und Freunden.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich stilvoll in das Wohnambiente ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort, während das elegant ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC den Wohnkomfort vervollständigen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ihrem zukünftigen Eigentümer ein Zuhause, das gleichermaßen durch seine Lage, seine Großzügigkeit und seine besondere Atmosphäre besticht. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugehöriger Parkplatz ergänzen das Angebot.
Die Besonderheiten auf einen Blick
Ca. 73 m² Wohnfläche
Ca. 32 m² großzügige Sonnenterrasse
Exklusive Aussichtslage in Hötting
Weitläufiger Panoramablick über Innsbruck und die Nordkette
Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Hochwertige Einbauküche
Geräumiges Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Eigenes Kellerabteil
Eigener Parkplatz
Sehr gepflegter Zustand
Bezug nach Vereinbarung
Wohnen mit Weitblick
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint eine der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks mit einem einzigartigen privaten Außenbereich und einem Panorama, das zu jeder Tageszeit eine besondere Stimmung vermittelt.
Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen – Ruhe, Privatsphäre und die Schönheit der Tiroler Bergwelt, verbunden mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt.
Bei den dargestellten Fotos handelt es sich ausschließlich um Möblierungsvorschläge. Die abgebildete Einrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots.
Diese Immobilie wird in Kooperation zwischen Eisenmann Immobilien und Riccabona Immobilien angeboten.
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Innsbruck – Eine Stadt mit besonderer Perspektive
Kaum eine Stadt verbindet Natur, Kultur und urbanes Leben auf so eindrucksvolle Weise wie Innsbruck. Eingebettet zwischen imposanten Bergmassiven bietet die Tiroler Landeshauptstadt eine außergewöhnliche Kulisse für einen anspruchsvollen und zugleich entspannten Lebensstil.
Ob ein Spaziergang durch die historische Altstadt, ein Abend in einem der zahlreichen Restaurants oder ein spontaner Ausflug in die Berge – in Innsbruck liegen die unterschiedlichsten Möglichkeiten unmittelbar beieinander. Die Stadt bietet dabei nicht nur ein vielseitiges kulturelles und gesellschaftliches Angebot, sondern auch eine hohe Lebensqualität, die sich besonders durch kurze Wege und die Nähe zur Natur auszeichnet.
Sport und Erholung lassen sich hier selbstverständlich in den Alltag integrieren. Die umliegenden Berge eröffnen zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten – von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren im Sommer bis zu Skifahren und Wintersport in den nahegelegenen Skigebieten.
Darüber hinaus überzeugt Innsbruck als dynamischer Wirtschafts-, Bildungs- und Wissenschaftsstandort. Universität, internationale Unternehmen und eine lebendige Stadtkultur verleihen der Stadt eine besondere Mischung aus Tradition und zeitgemäßem Lebensgefühl.
Innsbruck ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensraum, der Natur, Kultur und anspruchsvolles Stadtleben miteinander vereint.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 480.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73 m² große Eigentumswohnung in Innsbruck-Hötting aus dem Bestandssegment, ergänzt um eine außergewöhnlich große Terrasse mit etwa 32 m², einen eigenen Parkplatz und ein Kellerabteil. Besonders wertbestimmend sind die ruhige Hanglage, der freie Panoramablick über Innsbruck und die Nordkette sowie der laut Beschreibung sehr gepflegte Gesamtzustand. Die Wohnung hebt sich damit innerhalb des lokalen Bestandsmarktes klar positiv ab.
Die Lage in Hötting ist als sehr gut einzuschätzen. Sie verbindet naturnahes Wohnen, Privatsphäre und Aussicht mit einer weiterhin guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Der rechnerische Lagewert aus der GIS-Analyse bildet diese besondere Aussichtslage nur teilweise ab, weshalb die qualitative Lagebeurteilung hier stärker zu gewichten ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Der Datenpool ist zwar breit, aber uneinheitlich; daher wurden extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem Vergleichsverkäufe ähnlicher Größe und Lagequalität, ergänzt um Zuschläge für Terrasse, Aussicht, Parkplatz und den gepflegten Zustand.
Der geschätzte Marktwert beträgt 515.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 480.000 und 550.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
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