MARKTPLATZ - Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz im Herzen der Stadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Innenstadtlage nahe Marktplatz
- West- und Südausrichtung mit guter Besonnung
- Inkludierter Tiefgaragen-Duplexstellplatz
- Lift vorhanden
- Moderne Einbauküche
- Bergblick
- Dachbodenabteil statt klassischem Keller
- Kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- Gepflegter Bestand, aber kein Erstbezug
Lage
In unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, dem pulsierenden Zentrum von Innsbruck, gelegen, besticht die Wohnung durch kurze Wege. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichwohl ist man in nur wenigen Gehminuten im Grünen.
Innsbruck ist eine beliebte Universitätsstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum ist bei Käufern aufgrund der Wohnqualität und Vielseitigkeit sehr gefragt. Hier findet man sowohl moderne Neubauten, charmante Altbauwohnungen, als auch eine lebendige Gastronomieszene.
Insgesamt bietet Innsbruck eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer beeindruckenden Naturkulisse. Die Stadt ist sowohl für Familien als auch für Singles und Studenten ein attraktiver Wohnort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Im Jahr 2019 fanden Modernisierungsarbeiten in der Wohnung statt. Es erfolgten die Erneuerung der Elektrik sowie die Sanierung des Bades und der Oberflächen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Beschreibung
In zentraler Lage von Innsbruck befindet sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von rund 80m² und ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Durch die Ausrichtung nach Westen und Süden ist Sonne garantiert. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für Badewanne, WC und Waschmaschine, ein weiteres, separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein Dachbodenabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zudem besteht ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oberer Stellplatz) welcher im Kaufpreis inkludiert ist.
Das Titelbild stellt einen Einrichtungsvorschlag dar, welcher mittels KI erstellt wurde und keinen Anspruch auf Richtigkeit hat.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche in sehr zentraler Lage von Innsbruck am Innrain nahe dem Marktplatz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über Lift, moderne Einbauküche, Bad mit Badewanne, separates WC, Dachbodenabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragen-Duplexstellplatz. Positiv wirken außerdem die West- und Südausrichtung mit guter Besonnung sowie der erwähnte Bergblick. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nach den vorliegenden Unterlagen nicht erkennbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Innenstadt, Nahversorgung, Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sowie Grünbereiche sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität ist in Innsbruck stark nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen und um Unterschiede bei Stockwerk, Lagequalität und Ausstattung sachverständig angepasst. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro. Unter Berücksichtigung des Stellplatzes und der guten Mikrolage schätze ich den Verkehrswert auf 490.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 515.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.