Exklusive Dachgeschosswohnung in Pradl – Perfekt für Kleinfamilien, Pärchen & Singles, die Altbaucharme mit modernster Ausstattung verbinden möchten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Terrasse mit 27,4 m²
- Dachgeschoss mit Berg-, Fern- und Grünblick
- Modernisierte Altbausubstanz, Haus 1998 umfassend saniert
- Renovierungsjahr 2025 bzw. laufende Modernisierung
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Internorm-Fenstern, Einbauküche
- Smart-Home-System und Klimaanlage
- Kein eigener Stellplatz, nur Anrainerparken in Umgebung
- Energieklasse E und Öl-Zentralheizung als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung in Pradl – Perfekt für Kleinfamilien, Pärchen & Singles, die Altbaucharme mit modernster Ausstattung verbinden möchten!
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort in bester Lage von Pradl.
- Einzigartige Lage & Atmosphäre: Das um 1931 errichtete Haus wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert, wodurch hochwertige Materialien und liebevolle Details erhalten blieben. Die Wohneinheit wurde zudem in den letzten Jahren noch weiterhin renoviert und modernisiert
- Modernste Technik: Ein innovatives Smarthome-System steuert bequem Klimaanlage, Heizung und weitere Funktionen – für ein komfortables und energieeffizientes Wohnen.
- Großzügige Wohnfläche: Mit ca. 82,24 m² Wohnfläche und einer ca. 27,4 m² großen Terrasse mit Wasseranschluss genießen Sie viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, begleitet von traumhaftem Berg-, Fern- und Grünblick.
- Kleine, aber feine Details: Die Wohnung verfügt über gut platzierte, authentische Holzelemente, die dem Raum Wärme und Charakter verleihen. Die offene und moderne Innenraumgestaltung entspricht dem Zeitgeist und schafft ein großzügiges Wohngefühl.
- Hochwertige Ausstattung: Edler Holzboden, Fenster von Internorm, Dielen, Fliesen und Parkett schaffen ein stilvolles und gemütliches Ambiente. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein Bad mit Fenster.
- Praktische Details: Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung gut verfügbar und können kostengünstig mit einer Anrainerkarte genutzt werden.
- Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universität, Höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren.
Diese Dachgeschosswohnung ist die ideale Wahl für alle, die den Charme eines Altbaus schätzen und gleichzeitig modern, komfortabel und smart wohnen möchten.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnjuwel in Pradl begeistern!
Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.
Bei den dargestellten Bildern, Grundrissen und Plänen handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. symbolische Darstellungen, die vom tatsächlichen Bestand abweichen können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und tatsächliche Ausführung wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 82 m² große Dachgeschosswohnung in Pradl in einem Altbau aus dem Jahr 1931, der laut Beschreibung umfassend saniert und in den letzten Jahren weiter modernisiert wurde. Die Wohnung hebt sich durch ihre große Terrasse mit etwa 27 m², den Berg- und Grünblick sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Klimaanlage und Smart-Home-System positiv vom Standardbestand ab. Gleichzeitig wirken die Energieklasse E und die Öl-Zentralheizung leicht wertmindernd. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, was in dieser Lage jedoch nur einen begrenzten Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen, Ärzte sowie Straßenbahn- und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die nachhaltige Marktgängigkeit des Objekts.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die sehr niedrigen Ausreißer im Pool wurden geringer gewichtet, weil sie die besondere Dachgeschoss- und Terrassenqualität nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.490 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 451.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.