Dachgeschosswohnung mit Traumaussicht
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug vom Bauträger
- Dachgeschoss-/Penthouse-Charakter
- große Terrasse/Balkonfläche mit 30,04 m²
- Panorama- und Bergblick
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und hochwertige Standardausstattung
- energieeffizientes Konzept mit Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Penthouse in Hötting – Wohnen über den Dächern mit spektakulärem Ausblick
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau!
Diese exklusive Dachgeschosswohnung begeistert mit einem atemberaubenden Panorama, durchdachter Architektur und einem Wohnambiente, das Eleganz und Komfort harmonisch vereint. Großzügige, offen gestaltete Räume, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine private Dachterrasse machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit Seltenheitswert.
Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ideal für alle, die urbanes Leben mit exklusivem Wohnkomfort verbinden möchten.
Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Qualität.
Nachhaltig wohnen – effizient und zukunftssicher
Bei diesem Objekt wurde großer Wert auf ein modernes, umweltbewusstes Energiekonzept gelegt. Eine Kombination aus Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaikanlage gewährleistet eine ressourcenschonende und energieeffiziente Versorgung. Das bedeutet: keine klassischen Heizkosten* und vollständiger Verzicht auf fossile Energieträger.
(*Unverbindliche Richtwerte – abhängig von individuellem Verbrauch, Witterung und Energiepreisen.)
Einziehen und wohlfühlen – sofort verfügbar
Die Wohnanlage ist bereits fertiggestellt und bezugsbereit.
Der Erwerb erfolgt direkt vom Bauträger – für Sie provisionsfrei!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich stehe Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
(Visualisierungen / Einrichtung teilweise mit KI generiert.)
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 760.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 83,20 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in Hötting mit drei Zimmern, Erstbezugszustand und einer außergewöhnlich großen Balkon- und Terrassenfläche von insgesamt rund 30 Quadratmetern. Das Objekt hebt sich durch seinen Penthouse-Charakter, den freien Ausblick auf die Bergwelt, bodentiefe Fenster, Lift, Fußbodenheizung sowie ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik klar vom durchschnittlichen Wohnungsangebot ab. Auch das Kellerabteil wirkt wertstützend.
Die Lage ist für Innsbruck-West insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Apotheke, Schulen und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Positiv zu berücksichtigen sind die im Text hervorgehobene Privatsphäre, Ruhe und Aussicht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren vergleichbare Erstbezugswohnungen sowie Dachgeschossobjekte innerhalb weniger hundert Meter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 807.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 760.000 bis 850.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Bauträger-Erstbezug mit Dachterrasse, Aussicht und gehobener Ausführung jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.