MODERN UND HOCHWERTIG WOHNEN MIT PRIVATEM GARTEN, VIEL LICHT & RUHIGER LAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter Baujahr 2020
- ca. 124 m² Eigengarten mit zwei Terrassen
- direkter Gartenzugang aus allen Zimmern
- hochwertige Ausstattung mit Miele-Küche, Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- elektrische Raffstores und Fliegengitter
- Tiefgaragenplatz inklusive
- großer Keller vorhanden
- ruhige Lage bei guter Erreichbarkeit
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen, aber durch Garten deutlich kompensiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre strategische Nähe zum DEZ Einkaufszentrum sowie zur Innsbruck Stadtzentrum und bietet gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Inntal Autobahn A12. Dadurch entstehen kurze Wege für Einkäufe, Erledigungen und Pendelstrecken ? eine Kombination, die im Alltag spürbar Zeit spart und den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Innsbruck (70 m², Baujahr 2020) ist ab sofort verfügbar. Der 124 m² große, aufgefrischte Eigengarten ist der größte des kleinen Mehrparteienhauses und verfügt über zwei Terrassen. Große Fenster und Balkontüren machen die Wohnung besonders hell, jeder Raum bietet direkten Gartenzugang. Elektrische Raffstores und Fliegengitter an allen Fenstern und Balkontüren sorgen für zusätzlichen Komfort. Miele-Küche, Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Tiefgaragenplatz inklusive. Großer Keller, Trockenraum, Fahrradabstellplätze und Allgemeingarten ebenfalls vorhanden. Schulen/Kitas nah, DEZ in 3 Minuten.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Moderner Neubau mit hochwertiger Bauqualität (Baujahr 2020)
- Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig schneller Anbindung ins Zentrum
- Großzügiger Eigengarten mit ca. 124 m² und zwei Terrassen (zugänglich von allen Zimmern)
- Lichtdurchflutete Räume dank großer Terrassentüren in allen Zimmern
- Tiefgaragenabstellplatz inklusive
- Schulen, Kindergärten und Kinderkrippe in nur ca. 5 Minuten erreichbar
- Das EKZ DEZ ist in nur 3 Minuten mit Auto oder Fahrrad erreichbar
- Hochwertige Miele-Küche kombiniert mit edlem Parkettboden (Echtholzparkett - Eiche verklebt)
- Fußbodenheizung + gute Energieklasse (B)
- Elektrische Jalousien und Fliegengitter bei allen Fenstern
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 595.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Innsbruck mit rund 70 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2020. Das Objekt hebt sich im Markt vor allem durch den außergewöhnlich großen privaten Garten mit etwa 124 m², zwei Terrassen und den direkten Gartenzugang aus allen Zimmern ab. Zusätzlich sind die hochwertige Miele-Küche, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Fliegengitter, ein großer Keller sowie ein Tiefgaragenplatz wertrelevant und positiv zu beurteilen.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Nahversorgung ist sehr gut, Schulen und Kinderbetreuung sind rasch erreichbar, ebenso das Stadtzentrum. Laut Beschreibung liegt die Wohnung zudem ruhig, was in Kombination mit dem großen Außenbereich den Wohnwert deutlich erhöht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen in der relevanten Größen- und Qualitätsklasse ein Preisniveau um rund 8.710 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Außenflächen und der hochwertigen Ausstattung ist hier ein leicht höherer Ansatz sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 622.000 Euro. Als realistische Wertspanne ergibt sich ein Bereich von 595.000 bis 650.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.890 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.