MODERN UND HOCHWERTIG WOHNEN MIT PRIVATEM GARTEN, VIEL LICHT & RUHIGER LAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgersegment mit Marktprämie gegenüber Bestand
- 124 m² Eigengarten mit zwei Terrassen und direktem Zugang aus allen Zimmern
- Hochwertige Ausstattung: Miele-Küche, Echtholzparkett, Fußbodenheizung
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Ruhige Lage bei guter Infrastruktur und schneller Zentrumsanbindung
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht sensibel, hier aber durch großen Privatgarten deutlich kompensiert
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre strategische Nähe zum DEZ Einkaufszentrum sowie zur Innsbruck Stadtzentrum und bietet gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Inntal Autobahn A12. Dadurch entstehen kurze Wege für Einkäufe, Erledigungen und Pendelstrecken ? eine Kombination, die im Alltag spürbar Zeit spart und den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Innsbruck (70 m², Baujahr 2020) ist ab sofort verfügbar. Der 124 m² große, aufgefrischte Eigengarten ist der größte des kleinen Mehrparteienhauses und verfügt über zwei Terrassen. Große Fenster und Balkontüren machen die Wohnung besonders hell, jeder Raum bietet direkten Gartenzugang. Elektrische Raffstores und Fliegengitter an allen Fenstern und Balkontüren sorgen für zusätzlichen Komfort. Miele-Küche, Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Tiefgaragenplatz inklusive. Großer Keller, Trockenraum, Fahrradabstellplätze und Allgemeingarten ebenfalls vorhanden. Schulen/Kitas nah, DEZ in 3 Minuten.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Moderner Neubau mit hochwertiger Bauqualität (Baujahr 2020)
- Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig schneller Anbindung ins Zentrum
- Großzügiger Eigengarten mit ca. 124 m² und zwei Terrassen (zugänglich von allen Zimmern)
- Lichtdurchflutete Räume dank großer Terrassentüren in allen Zimmern
- Tiefgaragenabstellplatz inklusive
- Schulen, Kindergärten und Kinderkrippe in nur ca. 5 Minuten erreichbar
- Das EKZ DEZ ist in nur 3 Minuten mit Auto oder Fahrrad erreichbar
- Hochwertige Miele-Küche kombiniert mit edlem Parkettboden (Echtholzparkett - Eiche verklebt)
- Fußbodenheizung + gute Energieklasse (B)
- Elektrische Jalousien und Fliegengitter bei allen Fenstern
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Innsbruck mit 70 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2020. Besonders hervorzuheben sind der für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich große private Garten mit rund 124 Quadratmetern, zwei Terrassen sowie der direkte Gartenzugang aus allen Zimmern. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem eine Miele-Küche, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Fliegengitter, einen großen Keller und einen inkludierten Tiefgaragenplatz.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnlage mit rascher Anbindung an das Stadtzentrum und an wichtige Verkehrsachsen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen im relevanten Segment ein hohes Preisniveau. Gegenüber durchschnittlichen Vergleichswohnungen rechtfertigen der große Eigengarten, die zwei Terrassen und die hochwertige Ausstattung einen Zuschlag. Die Erdgeschoßlage wirkt grundsätzlich leicht wertdämpfend, wird hier aber durch die außergewöhnliche Freifläche weitgehend ausgeglichen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 614.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 585.000 und 645.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.770 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.