Garten, zwei Terrassen, ideal aufgeteilt: 3-Zimmer Wohnung (Top B0.3)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil
- Terrassen- und Freiflächen mit insgesamt guter Nutzbarkeit
- Ruhige Wohnlage mit Innenhofcharakter
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein gesicherter inkludierter Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PERFEKTE HARMONIE AUS RUHE & STADTLEBEN
Im Stadtteil Pradl entsteht das Neubauprojekt Egerdachstraße in einer angenehm ruhigen Wohnlage und mit modernen 1- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich neben einer hochwertigen Ausstattung und der hohen Lagequalität auf zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft freuen.
Das Neubauprojekt umfasst zwei architektonisch verbundene Wohngebäude, die sich mit ihrer zeitlosen, klaren Fassadengestaltung harmonisch in die Umgebung integrieren. Durch die Anordnung der Wohnhäuser entsteht ein ruhiger Innenhof, welcher durch offen angelegte Durchwegungen von der Egerdachstraße und dem angrenzenden Geh- und Fahrradweg zugänglich ist. Der Fahrradweg bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum, sodass Universität, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar sind.
Im Erdgeschoss wird ein Kindergarten realisiert, der das Angebot für Familien optimal ergänzt. Auf Teilen der Dachflächen entstehen großzügige, intensiv bepflanzte Dachgärten, welche gemeinschaftlich genutzt werden können. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze runden das moderne Wohnkonzept optimal ab.
EINZIGARTIGE KOMBINATION AUS NATUR UND KULTUR
Innsbruck begeistert mit einem Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Die lebendige Stadt bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Leben und alpiner Natur: Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Inn zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Der Winter verwandelt Innsbruck in ein Paradies für Wintersportler, mit erstklassigen Skigebieten, die nur wenige Minuten von der Stadt entfernt liegen.
Die Stadt selbst besticht durch ihre kulturelle Vielfalt. Theater, Museen und Galerien bieten ein abwechslungsreiches Programm, während traditionelle Cafés, moderne Restaurants und Bars das Stadtbild prägen und zu geselligen Abenden einladen. Familien profitieren von den vielen Parks, Spielplätzen und Freizeitanlagen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Dank dieser einzigartigen Kombination aus Natur und Kultur ist Innsbruck eine Stadt, in der sich Freizeit und Alltag perfekt verbinden lassen.
Die Lage an der Egerdachstraße bietet den künftigen Bewohnern einige Vorteile – allen voran die hervorragende Nahversorgung im direkten Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer attraktiven Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz mit wenigen Gehminuten zur nächsten Tram- bzw. Bushaltestelle.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 69,51 Quadratmetern Wohnfläche in der Egerdachstraße in Innsbruck-Pradl. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Bauträgerprojekts aus dem Jahr 2025 und verfügt über wertrelevante Freiflächen mit Terrasse und Garten sowie ein Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind die moderne Projektqualität, die familienfreundliche Konzeption und die laut Beschreibung ruhige Wohnlage mit Innenhofcharakter. Ein Lift ist vorhanden. Ein eigener Stellplatz ist aus den Unterlagen jedoch nicht eindeutig als inkludiert ableitbar und wurde daher nicht zusätzlich angesetzt.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Grünflächen sowie die Anbindung an Straßenbahn und Bus sind im Umfeld überdurchschnittlich gut vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umkreis herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe aus demselben beziehungsweise sehr ähnlichen Projektumfeld. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 622.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 645.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 8.950 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug mit Garten und Terrassen in dieser Lage jedoch nachvollziehbar.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.