Höttinger Au: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und Nordkettenblick

Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Innsbruck mit rund 78 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1976. Positiv hervorzuheben sind die zwei Loggien mit zusammen etwa 14 m², der freie Blick zur Nordkette, die ruhige Lage an der Innpromenade, Parkettböden, ein praktischer Grundriss mit separater Küche sowie ein ungewöhnlich großes Kellerabteil mit Strom und Fenster. Ebenfalls wertstützend sind die in den Jahren 2022 und 2023 erneuerte Fassade und das sanierte Flachdach. Abschläge ergeben sich aus dem fehlenden Lift im obersten Geschoss und daraus, dass die Wohnung laut Beschreibung noch bis Ende März 2027 befristet vermietet ist.

Die Lage ist insgesamt als gute, gewachsene Wohnlage mit sehr guter Grünraumqualität und solider Infrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Universität und Klinik sind gut erreichbar.

Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro. Wegen der befristeten Vermietung wurde davon ein marktüblicher Abschlag vorgenommen. Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von 366.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 395.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.670 Euro je m².