Luxuriöse 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung | Off-Market
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- große Dachterrasse mit 22,57 m² und Südwest-Ausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, offener Wohnküche, Glasdusche und freistehender Badewanne
- Smart-Home-Technologie und Klimaanlage
- Maisonette-Grundriss auf zwei Ebenen
- gute Belichtung durch Fenster in drei Himmelsrichtungen
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional und daher nicht im Schätzwert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und sehr gut angebundenen Wohnlage in Innsbruck.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Bildungs-, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innsbrucker Innenstadt und weiterer Stadtteile.
Gleichzeitig bietet die Nähe zur Tiroler Bergwelt vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und alpiner Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die genaue Lage der Immobilie wird im Rahmen der diskreten Off-Market-Vermarktung ausschließlich auf persönliche Anfrage bekannt gegeben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und Südwest-Ausrichtung in Innsbruck.
Die Highlights im Überblick:
Ca. 90 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen
Ca. 23 m² großzügige Dachterrasse
Helle Räumlichkeiten mit Fenstern in drei Himmelsrichtungen
Hochwertige Ausstattung und modernes Wohnkonzept
Großzügiger Wohn- und Essbereich
2 Schlafzimmer
Exklusives Badezimmer mit Glasdusche und freistehender Badewanne
Smart-Home-Technologie und Klimaanlage
Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional zum Kaufpreis von 30.000€ zusätzlich erworben werden.
OFF-MARKET | DISKRETE VERMARKTUNG
Weitere Informationen, Bilder und das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige 3-Zimmer-Maisonette in Innsbruck mit rund 88 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Besonders wertrelevant sind die großzügige Dachterrasse mit etwa 23 m² in Südwest-Ausrichtung, die gute Belichtung durch Fenster in drei Himmelsrichtungen, die moderne offene Wohnküche sowie die gehobene Ausstattung mit Parkett, Smart-Home-Technologie, Klimaanlage und einem exklusiv ausgeführten Badezimmer. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Der Tiefgaragenplatz wurde nicht in den Schätzwert eingerechnet, da er laut Beschreibung nur optional um 30.000 Euro erworben werden kann.
Die Lage ist für Innsbruck als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig profitiert der Standort von der hohen Wohn- und Freizeitqualität im Innsbrucker Umfeld.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ein breites Preisband. Für die gegenständliche Wohnung sind vor allem die besser ausgestatteten Bestandswohnungen ähnlicher Größe relevant. Gegenüber dem rechnerischen Durchschnitt war hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil die große Terrasse und die hochwertige Ausstattung im Datenpool nicht vollständig abgebildet werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 534.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 560.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.