STADTHAUS Riedgasse TOP 12
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- oberstes Geschoss
- große Balkon-/Terrassenfläche von 40,86 m²
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Parkett
- gute Mikrolage in Hötting
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kurze Wege garantieren hier den Genuss exklusiver Nähe und unterstreichen den einmaligen Vorteil vom Leben in der pulsierenden Alpen-Metropole. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungs- und umfangreiches Freizeitangebot verwöhnen Stadt- und Naturliebhaber in höchstem Maße.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Hochwertige Ausstattung wie Holz-/Alu- Fenster, großformatige Fliesen (Feinsteinzeug), Landhausdiele Eiche, Sonnenschutz Richtung Osten und Süden (Stoffrollos mit Funk).
Beschreibung
Die MAGIE von ZUHAUSE
Mit dem Stadthaus Riedgasse, einer Kombination aus modernem Neubau und generalsaniertem Altbau, erwerben Sie einen erstklassigen Platz mitten im Herzen von Hötting.
In der Riedgasse 2, stehen insgesamt 12 stilvolle, bezugsfertige Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen, sowie zwei Geschäftsflächen zwischen 26 m² und 170 m², zur Verfügung. Von pulsierender Urbanität über wundervolle Weitblicke bis hin zum gewohnten Tiroler Bergpanorama – der attraktive Stadtteil Hötting besticht durch ein vielfältiges Angebot.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 986.000 bis 1.112.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 105,99 Quadratmetern Wohnfläche im Stadthaus Riedgasse in Innsbruck-Hötting. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss und damit in der obersten Ebene des Hauses. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, die zeitgemäße Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Lift, die große Freifläche von rund 40,86 Quadratmetern sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist für Innsbruck als gut bis sehr gut einzustufen. Hötting verbindet zentrales Wohnen mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen, Grünräumen und einem attraktiven Stadtbild. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau. Insgesamt ergibt sich aber eine gefragte Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Der Vergleichsdatenpool zeigt für dieses Segment ein hohes Preisniveau, wobei kleinere Wohnungen tendenziell höhere Quadratmeterpreise erzielen und daher nur eingeschränkt vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung der großen Außenfläche, der oberen Etage und der Stellplätze ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.049.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 986.000 bis 1.112.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.