Neubau 3-Zi-Wohnung (Top 17) mit 2 Balkonen, Fußbodenheizung & Aufzug in Innsbruck, Erstbezug!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- zwei Balkone mit insgesamt 15,40 m²
- Südwest-Ausrichtung
- Berg-, Fern- und Grünblick
- Fußbodenheizung und hochwertige Standard-Neubauausstattung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Innsbruck, im Bundesland Tirol. Sie liegt im Osten der Stadt und hat eine Ausrichtung nach Südwesten. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten, die Post, sowie Haltestellen für Busse und Straßenbahnen. Die gute Lage ermöglicht eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Innsbruck, Tirol! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock bietet Ihnen auf großzügigen 63,65 m² modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage zu einem Kaufpreis von 576.400,00 €.
Der Erstbezug garantiert Ihnen eine moderne Ausstattung mit hochwertigem Parkett und eleganten Fliesen, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Dank Fußbodenheizung und Zentralheizung genießen Sie das ganze Jahr über wohlige Wärme. Die nachhaltige Solarenergie unterstützt nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihre Energiekosten. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre neue Wohnung.
Besonders beeindruckend sind die zwei Balkone, die Ihnen herrliche Ausblicke auf die umliegenden Berge, die Stadt, die Fernsicht und das grüne Umfeld bieten. Hier können Sie sonnige Stunden auf dem Südbalkon verbringen und den Alltag mit Ruhe und Naturverbundenheit verbinden.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Innsbruck und die Umgebung mühelos erreichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich ganz in Ihrer Nähe und erleichtern Ihren Alltag erheblich.
Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit naturnahem Flair und bietet Ihnen ein Wohlfühlambiente mit hohem Lebensstandard. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage, Ausstattung und Ausblick besticht.
Erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau – Ihr neues Zuhause in 6020 Innsbruck wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
In dem Gebäude befindet sich außerdem noch eine Tiefgarage mit barrierefreiem Lift. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenparkplatz zusätzlich ab 32.000,00€ (für Anleger ab 26.920,00€) zu erwerben.
Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1%
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten lt. Tarif
Finanzierungskosten lt. Bank
Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail ([email protected]).
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Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,65 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in Innsbruck. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Erreichbarkeit sowie zwei Balkone mit zusammen 15,40 Quadratmetern. Besonders positiv sind die Südwest-Ausrichtung und die in der Beschreibung genannten Ausblicke ins Grüne und auf die Berge. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden, ist aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung vorhanden. Zusätzlich wirkt sich die unmittelbare Nähe zu Grünflächen wertsteigernd aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 548.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 565.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.