Terrassenwohnung nahe Technik Uni Innsbruck in sonniger Lage mit unverbaubarem Blick über Innsbruck und die Tiroler Bergwelt. Genießen Sie jeden Tag eine Aussicht, die begeistert
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Unverbaubare Panoramaaussicht über Innsbruck und die Bergwelt
- Außergewöhnlich ruhige und sonnige Südhanglage
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Designkamin und Tischlereinbauten
- Terrasse mit Markise und guter Nutzbarkeit
- Carport mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge
- Zusätzlicher elektrisch ausgestatteter Schuppen und Kellerabteil
- Gepflegter Bauzustand eines jüngeren Bestandsobjekts
- Bestandsfrei bewertet, kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks im Stadtteil Hötting. Die ruhige, verkehrsberuhigte Südhanglage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie K ist in rund sieben Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie 2 in etwa fünfzehn Minuten. Auch der Bahnhof Allerheiligen der Mittenwaldbahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Direktverbindungen nach Innsbruck, Seefeld und München.
Eine Immobilie für Menschen, die außergewöhnliche Aussicht, hochwertige Ausstattung und eine der schönsten Wohnlagen Innsbrucks zu schätzen wissen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese neuwertige, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der schönsten Aussichtslagen des beliebten Innsbrucker Stadtteils Hötting am Vögelebichl. Die außergewöhnlich ruhige Hanglage, die ganztägige Besonnung, sowie der unverbaubare Blick über Innsbruck, das Inntal und die imposante Tiroler Bergwelt verleihen dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28,70 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine zusätzliche, abdunkelbare Tageslichtkuppel sorgt, ebenso wie im Schlafzimmer, für ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente.
Ein verglaster Designkamin schafft an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre und dient bei Bedarf als wirkungsvolle Zusatzheizung.
Über eine großzügige, bodengleiche Hebeschiebetür gelangen Sie auf die 10,40 m² große Terrasse. Ausgestattet mit einer elektrischen Markise lädt sie dazu ein, den Sonnenlauf, beeindruckende Sonnenauf- und -untergänge sowie das unvergleichliche Panorama über die Stadt Innsbruck, das Inntal und die umliegende Bergwelt in aller Ruhe zu genießen. Der Blick auf den Innsbrucker Flughafen verleiht dem Ausblick zusätzlich eine besondere Dynamik.
Das Schlafzimmer sowie das Gäste- bzw. Arbeitszimmer verfügen über maßgefertigte Tischlereinbaumöbel, die den vorhandenen Raum optimal nutzen und selbstverständlich im Kaufpreis enthalten sind.
Ein hochwertiges mobiles Klimagerät sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung.
Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschbecken aus Keramik, Bidet sowie einer großzügigen Oberlichte, die den Raum mit natürlichem Tageslicht erfüllt.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. In diesem Raum befinden sich Waschmaschine und Trockner, sowie ein Elektroboiler, der ergänzend zur Gaszentralheizung und Solaranlage jederzeit eine zuverlässige Warmwasserversorgung gewährleistet.
In der gesamten Wohnung sorgt eine einzeln dimmbare LED-Beleuchtung für eine stimmungsvolle Lichtgestaltung. Die umfassende Ethernet-Verkabelung in sämtlichen Wohnräumen gewährleistet eine leistungsfähige digitale Infrastruktur. Die hochwertigen Wohnzimmermöbel, sowie die Terrassenmöblierung können ebenfalls übernommen werden.
Zum Angebot gehören außerdem ein großzügiger Carport mit LED-Beleuchtung und Elektroanschluss (240 Volt, 16 Ampere) zum Laden von Hybrid- und Elektrofahrzeugen, sowie ein geräumiger, elektrisch ausgestatteter Schuppen mit zahlreichen Steckdosen und LED-Beleuchtung.
Eckdaten
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung 70,00m2
- Wohnküche ca. 28,70m²
- Terrasse ca. 10,40m²
- unverbaubare Panorama-Aussicht
- außergewöhnlich ruhige Südhanglage
- ganztägige Besonnung
- hochwertiger Designkamin
- maßgefertigte Tischlereinbauten
- Klimagerät
- dimmbare LED-Beleuchtung
- Ethernet-Verkabelung in allen Räumen
- Carport mit Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge
- großzügiger Schuppen mit Stromversorgung und LED-Beleuchtung
- Kellerabteil 4,36 m2
Betriebskosten
Das monatliche Betriebs- und Heizkostenakonto einschließlich Rücklagenbeitrag beträgt derzeit rund 220 €.
Die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 24.919,95 €.
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab Mitte 2027 nach Vereinbarung verfügbar.
Kaufpreis
Eigentumswohnung inklusive hochwertiger Möblierung, Designkamin und Kellerabteil:
595.000 €
Carport mit LED-Beleuchtung und Ladeinfrastruktur:
35.000 €
Schuppen mit Stromversorgung und LED-Beleuchtung:
20.000 €
Gesamtkaufpreis: 650.000 €
Um Sie umfassend beraten zu können ersuchen wir im Falle Ihrer geschätzten schriftlichen Anfrage um Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Emailadresse, Anschrift und Telefonnummer.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 465.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67,7 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Innsbruck-Hötting aus dem Baujahr 2013. Das Objekt hebt sich im Markt vor allem durch seine außergewöhnliche Südhanglage mit unverbaubarer Aussicht über Innsbruck und die Tiroler Bergwelt ab. Zusätzlich wirken die ruhige Wohnlage, die ganztägige Besonnung, die Terrasse, die hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, Designkamin, maßgefertigte Einbauten sowie das Carport mit Ladeanschluss klar wertsteigernd. Auch der zusätzliche Schuppen und das Kellerabteil sind positiv zu berücksichtigen.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Das Umfeld bietet Grünraum, Schulen und eine gute Erreichbarkeit des Stadtgebiets. Der besondere Aussichtswert geht jedoch über das hinaus, was reine Standard-Lagekennzahlen vollständig erfassen können.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband. Die niedrigeren Abschlüsse erscheinen für dieses Objekt nur eingeschränkt passend, weil sie die besondere Aussicht und Ausstattung nicht ausreichend widerspiegeln. Maßgeblich sind daher vor allem die besseren Vergleichsfälle im oberen Marktsegment sowie die Bezirksstatistik. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.340 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 497.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 535.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.340 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Bernhard Großruck
Arealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH
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