Exklusive Panoramawohnung in sonniger Lage mit unverbaubarem Blick über Innsbruck und die Tiroler Bergwelt. Genießen Sie jeden Tag eine Aussicht, die begeistert
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unverbaubare Panorama-Aussicht
- außergewöhnlich ruhige Südhanglage
- ganztägige Besonnung
- gepflegter Zustand, Baujahr 2013
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Granitarbeitsplatte und Designkamin
- 10,40 m² Terrasse/Südbalkon
- Carport mit Ladeinfrastruktur
- zusätzlicher elektrisch ausgestatteter Schuppen
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks im Stadtteil Hötting. Die ruhige, verkehrsberuhigte Südhanglage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie K ist in rund sieben Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie 2 in etwa fünfzehn Minuten. Auch der Bahnhof Allerheiligen der Mittenwaldbahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Direktverbindungen nach Innsbruck, Seefeld und München.
Eine Immobilie für Menschen, die außergewöhnliche Aussicht, hochwertige Ausstattung und eine der schönsten Wohnlagen Innsbrucks zu schätzen wissen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese neuwertige, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der schönsten Aussichtslagen des beliebten Innsbrucker Stadtteils Hötting am Vögelebichl. Die außergewöhnlich ruhige Hanglage, die ganztägige Besonnung, sowie der unverbaubare Blick über Innsbruck, das Inntal und die imposante Tiroler Bergwelt verleihen dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28,70 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine zusätzliche, abdunkelbare Tageslichtkuppel sorgt, ebenso wie im Schlafzimmer, für ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente.
Ein verglaster Designkamin schafft an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre und dient bei Bedarf als wirkungsvolle Zusatzheizung.
Über eine großzügige, bodengleiche Hebeschiebetür gelangen Sie auf die 10,40 m² große Terrasse. Ausgestattet mit einer elektrischen Markise lädt sie dazu ein, den Sonnenlauf, beeindruckende Sonnenauf- und -untergänge sowie das unvergleichliche Panorama über die Stadt Innsbruck, das Inntal und die umliegende Bergwelt in aller Ruhe zu genießen. Der Blick auf den Innsbrucker Flughafen verleiht dem Ausblick zusätzlich eine besondere Dynamik.
Das Schlafzimmer sowie das Gäste- bzw. Arbeitszimmer verfügen über maßgefertigte Tischlereinbaumöbel, die den vorhandenen Raum optimal nutzen und selbstverständlich im Kaufpreis enthalten sind.
Ein hochwertiges mobiles Klimagerät sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung.
Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschbecken aus Keramik, Bidet sowie einer großzügigen Oberlichte, die den Raum mit natürlichem Tageslicht erfüllt.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. In diesem Raum befinden sich Waschmaschine und Trockner, sowie ein Elektroboiler, der ergänzend zur Gaszentralheizung und Solaranlage jederzeit eine zuverlässige Warmwasserversorgung gewährleistet.
In der gesamten Wohnung sorgt eine einzeln dimmbare LED-Beleuchtung für eine stimmungsvolle Lichtgestaltung. Die umfassende Ethernet-Verkabelung in sämtlichen Wohnräumen gewährleistet eine leistungsfähige digitale Infrastruktur. Die hochwertigen Wohnzimmermöbel, sowie die Terrassenmöblierung können ebenfalls übernommen werden.
Zum Angebot gehören außerdem ein großzügiger Carport mit LED-Beleuchtung und Elektroanschluss (240 Volt, 16 Ampere) zum Laden von Hybrid- und Elektrofahrzeugen, sowie ein geräumiger, elektrisch ausgestatteter Schuppen mit zahlreichen Steckdosen und LED-Beleuchtung.
Eckdaten
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung 70,00m2
- Wohnküche ca. 28,70m²
- Terrasse ca. 10,40m²
- unverbaubare Panorama-Aussicht
- außergewöhnlich ruhige Südhanglage
- ganztägige Besonnung
- hochwertiger Designkamin
- maßgefertigte Tischlereinbauten
- Klimagerät
- dimmbare LED-Beleuchtung
- Ethernet-Verkabelung in allen Räumen
- Carport mit Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge
- großzügiger Schuppen mit Stromversorgung und LED-Beleuchtung
- Kellerabteil 4,36 m2
Betriebskosten
Das monatliche Betriebs- und Heizkostenakonto einschließlich Rücklagenbeitrag beträgt derzeit rund 220 €.
Die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 24.919,95 €.
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab Mitte 2027 nach Vereinbarung verfügbar.
Kaufpreis
Eigentumswohnung inklusive hochwertiger Möblierung, Designkamin und Kellerabteil:
595.000 €
Carport mit LED-Beleuchtung und Ladeinfrastruktur:
35.000 €
Schuppen mit Stromversorgung und LED-Beleuchtung:
20.000 €
Gesamtkaufpreis: 650.000 €
Um Sie umfassend beraten zu können ersuchen wir im Falle Ihrer geschätzten schriftlichen Anfrage um Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Emailadresse, Anschrift und Telefonnummer.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Innsbruck mit rund 67,7 Quadratmetern Wohnfläche, Baujahr 2013, einer rund 10,4 Quadratmeter großen Südterrasse, Kellerabteil, Carport und zusätzlichem Schuppen. Besonders wertbestimmend sind die außergewöhnlich ruhige Hanglage in Hötting, die ganztägige Besonnung sowie der unverbaubare Panoramablick über Innsbruck, das Inntal und die Tiroler Bergwelt. Hinzu kommen eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, hochwertiger Einbauküche, Designkamin und maßgefertigten Einbauten.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Streuung, weshalb sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich war daher vor allem der obere Bereich der für Innsbruck typischen Preise, weil das Bewertungsobjekt hinsichtlich Aussicht, Ruhe, Besonnung und Ausstattung klar über dem Durchschnitt liegt. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.250 Euro und liegt damit nachvollziehbar im oberen Bereich des bezirkstypischen Marktniveaus.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 525.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 490.000 bis 565.000 Euro. Diese Einschätzung berücksichtigt die starke Lagequalität und die werthaltigen Nebenbestandteile, bleibt aber trotz des hochwertigen Gesamtbildes innerhalb eines marktgerechten Rahmens.
Ausstattung und Eigenschaften
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