3-Zimmer-Neubau in Pradl | 69 m² um € 590.000
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- großer Balkon mit 10,84 m²
- ruhige Wohnlage mit Innenhofcharakter
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- familiengeeigneter 3-Zimmer-Grundriss
- kein ausdrücklich ausgewiesener Stellplatz
- Bergblick laut Beschreibung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PERFEKTE HARMONIE AUS RUHE & STADTLEBEN
Im Stadtteil Pradl entsteht das Neubauprojekt Egerdachstraße in einer angenehm ruhigen Wohnlage und mit modernen 1- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich neben einer hochwertigen Ausstattung und der hohen Lagequalität auf zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft freuen.
Das Neubauprojekt umfasst zwei architektonisch verbundene Wohngebäude, die sich mit ihrer zeitlosen, klaren Fassadengestaltung harmonisch in die Umgebung integrieren. Durch die Anordnung der Wohnhäuser entsteht ein ruhiger Innenhof, welcher durch offen angelegte Durchwegungen von der Egerdachstraße und dem angrenzenden Geh- und Fahrradweg zugänglich ist. Der Fahrradweg bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum, sodass Universität, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar sind.
Im Erdgeschoss wird ein Kindergarten realisiert, der das Angebot für Familien optimal ergänzt. Auf Teilen der Dachflächen entstehen großzügige, intensiv bepflanzte Dachgärten, welche gemeinschaftlich genutzt werden können. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze runden das moderne Wohnkonzept optimal ab.
EINZIGARTIGE KOMBINATION AUS NATUR UND KULTUR
Innsbruck begeistert mit einem Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Die lebendige Stadt bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Leben und alpiner Natur: Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Inn zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Der Winter verwandelt Innsbruck in ein Paradies für Wintersportler, mit erstklassigen Skigebieten, die nur wenige Minuten von der Stadt entfernt liegen.
Die Stadt selbst besticht durch ihre kulturelle Vielfalt. Theater, Museen und Galerien bieten ein abwechslungsreiches Programm, während traditionelle Cafés, moderne Restaurants und Bars das Stadtbild prägen und zu geselligen Abenden einladen. Familien profitieren von den vielen Parks, Spielplätzen und Freizeitanlagen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Dank dieser einzigartigen Kombination aus Natur und Kultur ist Innsbruck eine Stadt, in der sich Freizeit und Alltag perfekt verbinden lassen.
Die Lage an der Egerdachstraße bietet den künftigen Bewohnern einige Vorteile – allen voran die hervorragende Nahversorgung im direkten Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer attraktiven Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz mit wenigen Gehminuten zur nächsten Tram- bzw. Bushaltestelle.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 69,25 Quadratmetern Wohnfläche in der Egerdachstraße in Innsbruck-Pradl. Das Objekt befindet sich im 1. Stock, ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen großzügigen Balkon mit 10,84 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Personenaufzug. Die Beschreibung spricht für eine ruhige, familienfreundliche Wohnsituation mit Innenhofqualität, guter Besonnung und attraktivem Bergblick. Nicht ausdrücklich genannt ist ein eigener Stellplatz, was im Neubausegment leicht wertdämpfend wirkt, sofern keiner inkludiert ist.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Straßenbahn und Bus. Für die Wertermittlung waren vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld mit sehr ähnlicher Wohnungsgröße maßgeblich. Diese zeigen nach sachgerechter Anpassung an die niedrigere Etage des Bewertungsobjekts ein Preisniveau knapp unter 9.000 Euro pro Quadratmeter.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 613.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 635.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.850 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Neubauqualität, Balkon und die gute Mikrolage begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.