K16 TOP19
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Neubau mit Lift
- Balkon mit 8,45 m²
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- 3. Obergeschoss als marktgängige Wohnlage
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Maklertext nennt hochwertige Ausstattung, aber ohne konkrete Premiummerkmale
Lage
In attraktiver Lage im Westen von Innsbruck in der Kranebitter Allee 16 entstehen insgesamt 21 hochwertig geplante Einheiten, vom kompakten Single-Apartment über attraktive Wohnungen für Paare bis hin zur großzügigen Dachgeschosswohnung.
URBANE NÄHE UND NATURNAHES WOHNEN
Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Natur - K16 verbindet urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und eine nachhaltige Bauweise stehen für Wohnqualität mit Bestand. Großformatige Fliesen, edle Eichenlandhausdielen und hochwertige Armaturen bekannter Hersteller setzen stilvolle Akzente und schaffen ein Wohngefühl, das Qualität und ansprechendes Design vereint.
Für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen setzen wir auf ein modernes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (LWP) sowie auf Photovoltaik zur Eigenstromversorgung - für effiziente Energienutzung und langfristige Wertbeständigkeit.
Beschreibung
Ein urbanes Wohnprojekt, das neue Maßstäbe setzt - mit Charakter und Klarheit.
Hier entsteht ein Zuhause, das durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Komfort und eine klare, zeitgemäße Architektur überzeugt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 635.000 bis 685.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.380/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70,37 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in der Kranebitter Allee in Innsbruck. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Abstellraum, Dusche und einem Balkon mit 8,45 Quadratmetern. Damit liegt ein marktgängiges und für Eigennutzer wie auch Anleger grundsätzlich attraktives Wohnungsangebot vor. Ein eigener Stellplatz ist aus den Unterlagen allerdings nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das spricht für eine solide bis gute Wohnlage im Westen von Innsbruck, jedoch nicht für eine absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein homogenes Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkon, Erstbezugsqualität und der fehlenden konkret nachgewiesenen Luxusausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.380 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 660.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 635.000 Euro und 685.000 Euro. Das entspricht dem genannten Quadratmeterpreis von rund 9.380 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.