2 Balkone & 29 m² Wohnküche | 3 Zimmer in Pradl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- großer Balkon mit 12,65 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 6,06 m²
- ruhige Wohnlage mit Innenhofcharakter
- Ausblick auf Berglandschaft laut Beschreibung
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein Stellplatz für diese Einheit ausdrücklich ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PERFEKTE HARMONIE AUS RUHE & STADTLEBEN
Im Stadtteil Pradl entsteht das Neubauprojekt Egerdachstraße in einer angenehm ruhigen Wohnlage und mit modernen 1- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich neben einer hochwertigen Ausstattung und der hohen Lagequalität auf zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft freuen.
Das Neubauprojekt umfasst zwei architektonisch verbundene Wohngebäude, die sich mit ihrer zeitlosen, klaren Fassadengestaltung harmonisch in die Umgebung integrieren. Durch die Anordnung der Wohnhäuser entsteht ein ruhiger Innenhof, welcher durch offen angelegte Durchwegungen von der Egerdachstraße und dem angrenzenden Geh- und Fahrradweg zugänglich ist. Der Fahrradweg bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum, sodass Universität, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar sind.
Im Erdgeschoss wird ein Kindergarten realisiert, der das Angebot für Familien optimal ergänzt. Auf Teilen der Dachflächen entstehen großzügige, intensiv bepflanzte Dachgärten, welche gemeinschaftlich genutzt werden können. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze runden das moderne Wohnkonzept optimal ab.
EINZIGARTIGE KOMBINATION AUS NATUR UND KULTUR
Innsbruck begeistert mit einem Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Die lebendige Stadt bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Leben und alpiner Natur: Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Inn zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Der Winter verwandelt Innsbruck in ein Paradies für Wintersportler, mit erstklassigen Skigebieten, die nur wenige Minuten von der Stadt entfernt liegen.
Die Stadt selbst besticht durch ihre kulturelle Vielfalt. Theater, Museen und Galerien bieten ein abwechslungsreiches Programm, während traditionelle Cafés, moderne Restaurants und Bars das Stadtbild prägen und zu geselligen Abenden einladen. Familien profitieren von den vielen Parks, Spielplätzen und Freizeitanlagen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Dank dieser einzigartigen Kombination aus Natur und Kultur ist Innsbruck eine Stadt, in der sich Freizeit und Alltag perfekt verbinden lassen.
Die Lage an der Egerdachstraße bietet den künftigen Bewohnern einige Vorteile – allen voran die hervorragende Nahversorgung im direkten Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer attraktiven Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz mit wenigen Gehminuten zur nächsten Tram- bzw. Bushaltestelle.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 625.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 69,61 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Egerdachstraße in Innsbruck-Pradl. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen großzügigen Balkon mit 12,65 Quadratmetern, einen Personenaufzug sowie ein Kellerabteil. Positiv wirken außerdem die laut Beschreibung ruhige Wohnlage, der Innenhofcharakter des Projekts und der Ausblick auf die umliegende Berglandschaft.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Grünflächen sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt eine alltagstaugliche Stadtlage mit überdurchschnittlicher Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die im selben Projekt beziehungsweise in unmittelbarer Nähe abgeschlossen wurden und hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Stockwerkslage sehr ähnlich sind. Diese Vergleichsdaten stützen einen Quadratmeterpreis von rund 9.400 Euro. Das liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für einen Bauträger-Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 654.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 625.000 bis 680.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.400 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.