3-Zimmer Neubaugartenwohnung

Die bewertete Immobilie ist eine 2024 errichtete Neubauwohnung in Innsbruck mit 71,39 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einem kleinen Balkon sowie einer für eine Wohnung besonders wertvollen Gartenfläche von 131 Quadratmetern. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt laut Objektdaten über Fußbodenheizung, Lift und Abstellraum. Da keine nähere Beschreibung zur Innenausstattung vorliegt, wurde von einem guten, zeitgemäßen Neubau-Standard ohne gesondert nachweisbares Luxusniveau ausgegangen.

Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut vorliegenden Standortdaten eher durchschnittlich, was einen allzu hohen Lagezuschlag begrenzt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese sind wegen gleicher Bauperiode, ähnlicher Wohnungsgrößen und gleicher Vermarktung als Erstbezug besonders aussagekräftig. Gegenüber den Obergeschossen ist die Erdgeschosslage leicht zurückhaltend zu bewerten, der große Garten gleicht dies jedoch mehr als aus.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 645.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 618.000 bis 672.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.040 Euro bezogen auf die Wohnfläche.