Geräumige Wohnung mit 2 Zimmer, separate Küche mit optional TGAP - Pradl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gebrauchter Zustand mit erkennbarem Modernisierungsbedarf
- Südbalkon als positiver Freiflächenfaktor
- Lift vorhanden im Haus
- separate Küche und guter Grundriss für Familie oder Studenten-WG
- über Laubengang erschlossen
- überwiegend ursprüngliche Fenster, Fenstertausch teilweise anzudenken
- mögliche Investition in Heizkörper und diskutierte Fassadensanierung
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional erwerbbar
Lage
In Pradl, in der Gumppstrasse 1, wird diese Wohnung vermietet. Der M-Preis oder auch das Einkaufszentrum Sillpark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Gemüsegeschäft. Der Fahrradweg verläuft in unmittelbarer Nähe und erschließt die Stadt. Eine Bus- und eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich unweit von der Immobilie. Das Schwimmbad Tivoli liegt nur wenige Meter entfernt. Weitere Lokale und Geschäfte befinden sich in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese kompakte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrparteienhauses in der Gumppstrasse und lässt sich über das innenliegende Treppenhaus bzw. einem Personenaufzug erreichen. Über einen Laubengang wird die Wohnung erreicht. Die Wohneinheit setzt sich aus einem großzügigen Eingangsbereich/Flur, zwei Schlafzimmer, einer räumlich abgetrennten Küche mit Küchenblock, einem Badezimmer mit Dusche, getrenntem WC, Abstellraum und einem Balkon zusammen. Alle in der Wohnung befindlichen Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.
Die Wohnung war die letzten Jahre immer wieder vermietet und befindet sich daher in gebrauchtem Zustand. Zuletzt war die Wohnung an 2 Studenten vermietet. Ein Kunststofffenster (Küche) wurde erneuert. Die anderen Fenster sind noch die ursprünglichen Fenster.
Die Immobilie kann an 2 Studenten vermietet werden oder für eine Familie zum Eigengebrauch genutzt werden und ist an die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erschlossen.
Facts:
- Separate, Einbauküche mit Herd, Ofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Bad mit Dusche
- Separates WC
- Beheizung (Contracting IKB) über Heizkörper (Gas) - diese sind ggf. neu einzubauen
- Balkon in Richtung Süden
- TV-Anschluss (Kabel)
- FI-Schalter vorhanden (2021 eingebaut)
- Verdunkelung: Jalousien (mechanisch)
- Wohnung ist Bestands-frei, somit ab sofort verfügbar
- Zustand der Wohnung gebraucht, ggf. Fenstertausch anzudenken
- Fahrradabstellmöglichkeit: im Freien überdacht und im Keller
- BK/HK Vorschreibung inklusive Rücklagen und MwSt.: 401,96 EUR p.M.
- Rücklagen: 12.170,02 EUR (Ende 2024); Monatliche Ansparung: 3.555,00 EUR
- Geplante Investitionen: Fassadensanierung (Diskussionspapier liegt vor)
- Vertragserrichter Notariat Kössler, Innsbruck
Optional kann ein Tiefgaragenabstellplatz AP8 für € 28.000,- im Untergeschoss dazu erworben werden. Der Tiefgaragenabstellplatz ist unbefristet vermietet und kann mit einer 2 monatigen Kündigungsfrist gekündigt werden. Vorschreibung BK/Rücklage/USt. p.m. 19,27EUR
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 387.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Innsbruck-Pradl. Positiv zu beurteilen sind der funktionale Grundriss mit zwei Schlafzimmern, separater Küche, Abstellraum, getrenntem WC, Lift sowie ein Südbalkon. Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Radweg und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine solide städtische Wohnlage vor, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Eigentumswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein grundsätzlich tragfähiges Preisniveau knapp unter 5.000 Euro je Quadratmeter. Im konkreten Fall war jedoch ein Abschlag vorzunehmen, weil die Wohnung laut Beschreibung in gebrauchtem Zustand ist, überwiegend noch ursprüngliche Fenster vorhanden sind und mittelfristiger Erhaltungs- beziehungsweise Sanierungsaufwand nicht auszuschließen ist. Auch die diskutierte Fassadensanierung wirkt vorsichtig wertdämpfend. Positiv gegenzurechnen sind Lift und Balkon.
Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 366.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 387.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.