Erstklassiges Wohnen in Innsbruck: Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Aussichtsterrasse !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Terrasse und zusätzlicher Balkon mit 32,20 m²
- Süd- und Südwest-Ausrichtung
- Aussicht auf Berge, Stadt und Grünraum
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Komfortlüftung, Raffstores, Smart-Home-Steuerung
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Tiefgarage und Kellerabteil laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Innsbruck, im Bundesland Tirol. Sie liegt im Osten der Stadt und hat eine Ausrichtung nach Südwesten. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten, die Post, sowie Haltestellen für Busse und Straßenbahnen. Die gute Lage ermöglicht eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Innsbruck in Tirol! Eine atemberaubende Wohnung mit 3 Zimmern und einer Gesamtfläche von 76,17m² wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Diese Immobilie ist der perfekte Ort für alle, die den Komfort und die Annehmlichkeiten einer Stadt mit dem Charme und der Schönheit der Natur verbinden möchten.
Der Kaufpreis von 721.000,00 € mag zunächst hoch erscheinen, aber lassen Sie sich nicht täuschen – diese Wohnung hat sehr viel zu bieten. Zum einen handelt es sich um einen Erstbezug, was bedeutet, dass Sie die erste Person sein werden, die in diese Wohnung einzieht. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Hier können Sie sich wirklich wie zuhause fühlen. Zum anderen ist die Ausstattung wirklich perfekt (Echtholzparkett-Böden, elektrische Raffstores mit Handy-Steuerung, Photovoltaik-Anlage, E-Ladestation vorbereitet, Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglaste Isolierfenster, und....) und damit sind niedrige Betriebs-/Heizkostenkosten garantiert.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse (16,80m2) nach Süden und Westen und ein zusätzlicher Balkon (15,40 m2), die Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, die Stadt und die grüne Umgebung bieten. Genießen Sie die frische Luft aus dem nebenanliegenden Park mit großen Bäumen und die Ruhe, während Sie den Blick über die atemberaubende Landschaft schweifen lassen.
Auch im Inneren der Wohnung gibt es viele Annehmlichkeiten, die Ihren Aufenthalt noch angenehmer machen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die dafür sorgt, dass Sie immer warme Füße haben – auch an kalten Wintertagen. Die Fernwärme und Zentralheizung sorgen für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung. Und wenn Sie mal etwas schweres zu tragen haben oder einfach nur bequem in Ihre Wohnung gelangen möchten, steht Ihnen ein barrierefreier Personenaufzug zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit einer modernen barrierefreien Dusche ausgestattet und bietet Ihnen somit eine erholsame Auszeit nach einem langen Tag. Ein zusätzlicher Reinigungsservice steht Ihnen zur Verfügung, um Ihnen den Alltag zu erleichtern. Auch die Tiefgarage und der Wasch- / Trockenraum, ein massiv versperrbares Kellerabteil sind weitere Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben erleichtern.
Die Wohnung ist ideal gelegen und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Orte im Zentrum der Stadt. In der Nähe befinden sich auch alle wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Sie haben somit alles, was Sie brauchen, in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Natur. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser wunderschönen Stadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie und der traumhaften Aussicht verzaubern!
Bezugsbereit: ab sofort!
Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 655.600,- !
Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1% - Auf die Möglichkeit der Befreiung für die Eintragung weisen wir hin.
Vermittlungshonorar: Provisionsfrei für den Käufer
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust)
Finanzierungskosten lt. Bank
Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail ([email protected]).
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien Fotos sind Beispielfotos !
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!
Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien e.U. vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 665.000 bis 725.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Innsbruck mit 76,17 m² Wohnfläche im Erstbezug. Das Objekt hebt sich durch seine sehr gute Neubauqualität, die barrierefreie Ausführung, den Personenaufzug sowie die hochwertige technische und bauliche Ausstattung deutlich vom allgemeinen Wohnungsbestand ab. Besonders wertrelevant sind die große Süd- und Südwest-Terrasse samt zusätzlichem Balkon mit zusammen 32,20 m², die Aussicht auf Berge und Stadt sowie die unmittelbare Nähe zu Grünraum. Laut Beschreibung sind außerdem Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Komfortlüftung, elektrische Raffstores und Smart-Home-Funktionen vorhanden.
Die Lage im Osten von Innsbruck ist als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Parknähe verbessert die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und bestätigen ein gehobenes Marktsegment. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.120 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 695.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 665.000 bis 725.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Ausstattung, Freiflächen und Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.