V3 Parkvillen Kranebitten Top 02
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2025
- Erdgeschosswohnung mit 16,91 m² Freifläche und 9,86 m² Garten
- Lift vorhanden
- Moderne Neubauausstattung laut Beschreibung
- Keine gesicherte Angabe zu Stellplatz/Garage
- Stadtrandlage Kranebitten statt innerstädtischer Premiumlage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im Westen von Innsbruck; ländliche Lage, breite Palette an Infrastruktur und ÖFFI Anbindung. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - sowie die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause bedeutet Wohlfühlen.
Die MIGNA Projektentwicklung schafft auf dem ehemaligen Gelände des Kranebitterhofes ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein Zuhause mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Design.
Die PARKVILLEN Kranebitten bieten auf 4 Villen verteilt, 54 hochwertige Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen (31m² - 110m²) und Ausführungen. Sie verfügen über großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.
Bei der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsorts stellt sich die Wahl zwischen Balkon, Terrasse oder Garten.
Kranebitten ist sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und an die Innsbrucker Innenstadt hervorragend angebunden.
Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offen gelassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Mit der Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren.
Ein Zuhause für die ganze Familie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in den Parkvillen Kranebitten in Innsbruck mit einer Wohnfläche von 76,53 m². Das Objekt liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine attraktive Freifläche von rund 16,91 m² sowie einen kleinen Garten mit 9,86 m². Laut Beschreibung handelt es sich um ein hochwertiges Neubauprojekt mit bodentiefen Fenstern, moderner Ausstattung, Lift und familiengerechter Konzeption.
Die Lage im Westen von Innsbruck ist als gute Wohnlage am Stadtrand einzustufen. Positiv sind die Anbindung an die Innenstadt, die Nähe zu Völs sowie die vorhandene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Gegenüber zentraleren Innsbrucker Wohnlagen ist jedoch ein gewisser Lageabschlag sachgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe, gleicher Vermarktungsart als Erstbezug und vergleichbarer Geschosslage. Sehr hochpreisige Einzelverkäufe wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie eher auf besonders privilegierte Einheiten schließen lassen.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.180 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 626.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 590.000 Euro und 660.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.