2-Zimmer-Gartenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2025
- Erdgeschoßlage
- Garten mit 20,05 m²
- Balkon/Terrasse/Freifläche mit 16,99 m²
- Lift vorhanden
- moderne Neubauausstattung laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Stadtrandlage Kranebitten mit solider, aber nicht zentraler Mikrolage
Lage
Im Westen von Innsbruck; ländliche Lage, breite Palette an Infrastruktur und ÖFFI Anbindung. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - sowie die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause bedeutet Wohlfühlen.
Die MIGNA Projektentwicklung schafft auf dem ehemaligen Gelände des Kranebitterhofes ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein Zuhause mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Design.
Die PARKVILLEN Kranebitten bieten auf 4 Villen verteilt, 54 hochwertige Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen (31m² - 110m²) und Ausführungen. Sie verfügen über großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.
Bei der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsorts stellt sich die Wahl zwischen Balkon, Terrasse oder Garten.
Kranebitten ist sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und an die Innsbrucker Innenstadt hervorragend angebunden.
Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offen gelassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Mit der Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren.
Ein Zuhause für die ganze Familie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 575.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neu errichtete Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in den Parkvillen Kranebitten in Innsbruck mit einer Wohnfläche von 76,53 Quadratmetern. Wertrelevant sind insbesondere der Erstbezugscharakter, die moderne Neubauausstattung, der Lift sowie die attraktiven Freiflächen mit rund 16,99 Quadratmetern Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche und zusätzlich 20,05 Quadratmetern Garten. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoß, auch wenn diese durch den Garten für viele Käufer wieder an Attraktivität gewinnt.
Die Lage im Westen von Innsbruck ist als gute Stadtrandlage mit brauchbarer Anbindung, Familieninfrastruktur und Nähe zu Völs einzustufen. Sie bietet Wohnqualität und Grünbezug, erreicht aber nicht das Preisniveau zentraler oder besonders gefragter Innsbrucker Premiumlagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarem Bauträgercharakter herangezogen. Die passendsten Vergleichsverträge stützen einen Quadratmeterpreis knapp unter dem rechnerischen Referenzwert, weil die Erdgeschoßlage einen moderaten Abschlag rechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 604.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 575.000 bis 635.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.