3-Zimmer-Wohntraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2025
- großer Balkon mit 17,20 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- moderne Neubauausstattung laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Stadtrandlage Kranebitten mit solider, aber nicht erstklassiger Mikrolage
Lage
Im Westen von Innsbruck; ländliche Lage, breite Palette an Infrastruktur und ÖFFI Anbindung. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - sowie die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause bedeutet Wohlfühlen.
Die MIGNA Projektentwicklung schafft auf dem ehemaligen Gelände des Kranebitterhofes ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein Zuhause mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Design.
Die PARKVILLEN Kranebitten bieten auf 4 Villen verteilt, 54 hochwertige Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen (31m² - 110m²) und Ausführungen. Sie verfügen über großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.
Bei der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsorts stellt sich die Wahl zwischen Balkon, Terrasse oder Garten.
Kranebitten ist sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und an die Innsbrucker Innenstadt hervorragend angebunden.
Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offen gelassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Mit der Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren.
Ein Zuhause für die ganze Familie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 665.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,53 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Innsbruck-Kranebitten. Das Objekt ist als Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnung einzuordnen und verfügt über einen Lift, einen Abstellraum sowie einen für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich großen Balkon mit 17,20 Quadratmetern. Die Beschreibung deutet auf eine moderne, hochwertige Neubauausstattung mit bodentiefen Fenstern und gut nutzbarem Grundriss hin.
Die Lage ist als westliche Innsbrucker Stadtrandlage mit guter Anbindung an die Innenstadt und an Völs zu beurteilen. Positiv sind die familiengeeignete Infrastruktur und das ruhigere Wohnumfeld; im Vergleich zu zentralen oder besonders gefragten Innenstadtlagen ist jedoch ein leichter Lageabschlag gerechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar deutlich, jedoch zeigen mehrere gut passende Transaktionen ein realistisches Niveau im Bereich knapp über 9.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Lift und Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 700.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 665.000 bis 735.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.150 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.