NEUBAU: 3-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Großer Balkon mit 17,20 m² als klar wertrelevante Freifläche
- 1. Obergeschoss mit Lift, daher marktgängig und ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- Moderne Ausstattung laut Beschreibung, aber keine konkret nachgewiesene Luxusausstattung
- Randlage Kranebitten mit guter Verkehrsanbindung, jedoch schwächerer GIS-Mikrolage
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Im Westen von Innsbruck; ländliche Lage, breite Palette an Infrastruktur und ÖFFI Anbindung. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - sowie die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause bedeutet Wohlfühlen.
Die MIGNA Projektentwicklung schafft auf dem ehemaligen Gelände des Kranebitterhofes ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein Zuhause mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Design.
Die PARKVILLEN Kranebitten bieten auf 4 Villen verteilt, 54 hochwertige Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen (31m² - 110m²) und Ausführungen. Sie verfügen über großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.
Bei der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsorts stellt sich die Wahl zwischen Balkon, Terrasse oder Garten.
Kranebitten ist sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und an die Innsbrucker Innenstadt hervorragend angebunden.
Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offen gelassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Völs mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta.
Mit der Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren.
Ein Zuhause für die ganze Familie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.530/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in den Parkvillen Kranebitten in Innsbruck mit einer Wohnfläche von 76,53 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025 und verfügt über einen Lift, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Balkon mit 17,20 Quadratmetern. Aus der Beschreibung ergibt sich ein zeitgemäßer Neubau mit bodentiefen Fenstern, modernen Grundrissen und hochwertigem, jedoch nicht ausdrücklich luxuriösem Ausstattungsniveau.
Die Lage in Kranebitten ist als gute westliche Stadtrandlage mit brauchbarer Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt und an Völs zu beurteilen. Positiv sind der Naturbezug und die familienfreundliche Infrastruktur. Gleichzeitig zeigt die Mikrolage laut Standortanalyse keine Top-Zentralität, weshalb kein eigentlicher Premiumlagenzuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Vergleichsverkäufe im unmittelbaren Umfeld aus dem Jahr 2025. Unter Berücksichtigung von Neubaucharakter, Balkon, Lift und der etwas randständigen Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.530 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 653.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 610.000 Euro und 690.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.