V2 Parkvillen Kranebitten Top 06

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt „Parkvillen Kranebitten“ in Innsbruck mit 76,53 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzuordnen und verfügt über einen Lift, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Balkon mit 17,20 Quadratmetern. Aus der Beschreibung ergeben sich eine moderne, überdurchschnittliche Neubauausstattung, bodentiefe Fenster und ein insgesamt hochwertiger Projektcharakter. Ein Stellplatz ist hingegen nicht ausdrücklich ausgewiesen und daher nicht wertsteigernd angesetzt worden.

Die Lage in Kranebitten ist als gute westliche Stadtrandlage mit solider Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten zu beurteilen. Gegenüber zentraleren und besonders gefragten Wohnlagen in Innsbruck ist jedoch ein leichter Lageabschlag sachgerecht.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge ähnlicher Größe herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar deutlich, die für dieses Objekt am besten passenden Abschlüsse stützen jedoch einen Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 647.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 680.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, Balkon und Neubauqualität nachvollziehbar über dem Bezirksmedian.