V2 Parkvillen Kranebitten Top 10

Die bewertete Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt in Kranebitten im Westen von Innsbruck und umfasst 76,53 Quadratmeter Wohnfläche mit drei Zimmern. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug und verfügt über einen großen Balkon mit 17,2 Quadratmetern. Die Projektbeschreibung spricht für eine moderne, hochwertige Neubauausstattung mit bodentiefen Fenstern und zeitgemäßem Wohnkomfort. Da keine besonderen Luxusmerkmale oder ein gesicherter Stellplatz ausgewiesen sind, wurde das Objekt im guten Neubausegment, aber nicht im absoluten Premiumbereich eingeordnet.

Die Lage ist als gut nutzbare Stadtrandlage mit ordentlicher Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt und guter Erreichbarkeit von Völs zu bewerten. Positiv sind das familienfreundliche Umfeld und die Nähe zu Infrastruktur, leicht wertmindernd wirkt die im GIS-Profil eher schwächere Mikrolage gegenüber zentraleren Innsbrucker Wohnadressen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Lift und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.140 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 699.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 645.000 bis 755.000 Euro.