EIN HAUCH VON URLAUB, EIN ZUHAUSE ZUM VERLIEBEN – Ihr Terrassenparadies in Innsbruck-Kranebitten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 19 m² Terrasse, davon ca. 6 m² überdacht, 2026 renoviert
- gepflegter Bestandszustand mit Teilrenovierung 2026
- Hochparterre bzw. 1. Ebene ohne erkennbaren Obergeschossbonus
- separate Küche und separates WC
- Parkett- und Fliesenböden
- Kellerabteil mit ca. 5,5 m² sowie Abstellraum in der Wohnung
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional um 29.000 EUR erwerbbar
- naturnahe Wohnlage mit guter Grünraumqualität
Lage
Kranebitten – wo Innsbruck seine grüne Seite zeigt! 🌿🏔️
**Die Berge vor der Haustür. Die Stadt zum Greifen nah. Und das gute Gefühl, genau am richtigen Ort zu sein.**
Willkommen in Kranebitten, einem der reizvollen Wohngebiete im Westen Innsbrucks! Hier zeigt sich die Tiroler Landeshauptstadt von einer besonders naturnahen Seite: Umgeben von eindrucksvollen Bergkulissen, mit der mächtigen Nordkette im Hintergrund und zahlreichen Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen.
Wer hier wohnt, genießt eine Kombination, die im Alltag besonders wertvoll ist: **die Nähe zur Natur, das angenehm überschaubare Wohnumfeld und die Vorzüge einer lebendigen Landeshauptstadt.**
### Raus aus der Wohnung. Rein ins Vergnügen!
Ob eine gemütliche Radtour entlang des Inns, ein ausgedehnter Spaziergang durch die Innauen oder eine Wanderung mit herrlichen Ausblicken auf das Inntal – in und rund um Kranebitten gibt es einiges zu entdecken.
Die imposante Martinswand, die Kranebitter Klamm und die umliegende Bergwelt verleihen dieser Gegend ihren unverwechselbaren Charakter. Auch für sportlich Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: vom Radfahren über das Wandern bis hin zu anspruchsvolleren Touren in den Bergen.
Und manchmal muss es gar kein großes Abenteuer sein. Ein Spaziergang an der frischen Luft, ein paar Sonnenstrahlen genießen oder einfach den Blick über die Tiroler Bergwelt schweifen lassen – auch das gehört hier zur Lebensqualität.
**Andere fahren am Wochenende ins Grüne. Hier beginnt das Naturerlebnis praktisch vor der Haustür.**
### Innsbruck bleibt in Reichweite!
So naturnah Kranebitten auch gelegen ist, auf die Annehmlichkeiten der Stadt muss man keineswegs verzichten.
Über die Kranebitter Allee besteht eine Verbindung in Richtung Innsbrucker Innenstadt. Auch öffentliche Verkehrsmittel erschließen das Wohngebiet. Der nahe gelegene Bahnhof Kranebitten ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und weitere Angebote des täglichen Lebens finden sich im westlichen Innsbrucker Stadtgebiet sowie in der benachbarten Gemeinde Völs.
Ob Arbeit, Universität, Einkaufsbummel oder ein gemütlicher Abend in der Innsbrucker Altstadt – die Vielfalt der Stadt lässt sich gut mit dem Wohnen am grünen Stadtrand verbinden.
### Ein Ort für Menschen, die beides lieben!
Kranebitten ist eine Wohngegend für all jene, die nach einem geschäftigen Tag gerne wieder in ein naturnahes Umfeld zurückkehren.
Für Menschen, die Berge lieben, ohne auf das Stadtleben verzichten zu wollen. Für alle, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen. Und für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das ihnen im Alltag ebenso viel bietet wie am Wochenende.
**Das Schöne an Kranebitten? Man wohnt in Innsbruck – und hat die Tiroler Natur gleich nebenan.**
Ein Wohnumfeld, in dem sich Stadt und Natur auf besonders angenehme Weise begegnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Wohnungen schaut man sich an. Bei anderen beginnt man schon beim ersten Eindruck, Möbel zu stellen.
Wo kommt das Sofa hin? Passt der große Esstisch? Und wäre die Terrasse nicht der perfekte Platz für einen gemütlichen Abend mit Freunden?
Genau solche Gedanken könnte diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung wecken!
Auf rund 78 m² Wohnfläche im Hochparterre erwartet Sie ein Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich und einem ganz besonderen Platz an der frischen Luft.
Denn eines steht fest: Die rund 19 m² große, frisch renovierte Terrasse hat das Zeug zum absoluten Lieblingsplatz!
19 m² Terrassenglück – hier spielt sich das Leben auch draußen ab!
Hand aufs Herz: Was gibt es Schöneres, als den ersten Kaffee des Tages im Freien zu genießen? Oder nach einem langen Arbeitstag einfach die Beine hochzulegen und den Abend gemütlich ausklingen zu lassen?
Auf dieser Terrasse ist dafür reichlich Platz!
Mit rund 19 m² Fläche, davon etwa 6 m² überdacht, einer großzügigen Markise und der im Jahr 2026 erfolgten Renovierung bietet sie beste Voraussetzungen, um den Wohnraum um einen wunderbaren Freiluftbereich zu ergänzen.
Ob großer Esstisch, gemütliche Lounge-Ecke, blühende Pflanzen oder ein Liegestuhl für entspannte Stunden – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.
Und das Schöne daran? Dank der Teilüberdachung und der Markise lässt sich hier sowohl ein geschütztes Plätzchen als auch ein gemütlicher Platz im Freien gestalten.
Ein zusätzliches Stück Lebensqualität, das man nicht in Quadratmetern allein messen kann.
Und wer weiß? Vielleicht wird die Terrasse schon bald der meistgenutzte „Raum“ der ganzen Wohnung!
Hereinspaziert – hier lässt es sich leben!
Auch im Inneren hat die Wohnung einiges zu bieten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier trifft der Alltag auf die schönen Momente des Lebens: ausgiebig frühstücken, mit Freunden zusammensitzen oder einfach einen gemütlichen Abend auf dem Sofa verbringen.
Die separat angeordnete Küche schafft einen eigenen Bereich zum Kochen und Zubereiten – während im Wohn- und Esszimmer genügend Raum für gemeinsame Stunden bleibt.
Die Raumaufteilung schafft Platz für unterschiedliche Wohnideen und verbindet die einzelnen Lebensbereiche auf angenehme Weise.
Die vorhandenen Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Eine Wohnung, die nicht nur Platz bietet, sondern auch Möglichkeiten.
Zwei weitere Zimmer – und jede Menge Ideen!
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung.
Ein gemütliches Schlafzimmer? Ein Kinderzimmer? Ein ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice? Oder vielleicht ein Gästezimmer, das sich bei Bedarf auch anders nutzen lässt?
Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen!
Besonders praktisch: Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Schuhe, Jacken, Lieblingsstücke und all die Dinge, für die im gewöhnlichen Kleiderschrank irgendwann kein Platz mehr ist, finden hier ihren eigenen Bereich.
Ein schönes Extra, das den Alltag ein Stück komfortabler macht.
Frischer Wind im Jahr 2026!
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und hat 2026 bereits eine Teilrenovierung erhalten.
Neben der Terrasse wurde auch das separate WC frisch renoviert.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Handtuchtrockner ausgestattet.
Die Kombination aus eigenständigem Badezimmer und separatem WC ist besonders im Alltag praktisch – vor allem dann, wenn morgens alle gleichzeitig aus dem Haus müssen.
Teilweise vorhandene Rollos bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Für angenehme Wärme sorgt eine Gasheizung.
Stauraum? Haben wir auch!
Denn so schön ein Zuhause auch eingerichtet ist: Irgendwo müssen Staubsauger, Koffer, Wintersachen und all die anderen Dinge des täglichen Lebens schließlich hin.
Gut, dass diese Wohnung auch daran gedacht hat!
Ein eigener Abstellraum direkt in der Wohnung bietet praktischen Platz für alles, was griffbereit bleiben soll.
Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit rund 5,5 m² zur Verfügung.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum ergänzen das Angebot.
Und für alle, die ihr Auto gerne auf einem eigenen Stellplatz parken möchten: Ein Autoabstellplatz kann um € 29.000 zusätzlich erworben werden.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 78 m² im Hochparterre
Zimmer: 3
Wohnbereich: großzügiger Wohn- und Essbereich mit separater Küche
Terrasse: ca. 19 m², davon rund 6 m² überdacht, 2026 frisch renoviert
Sonnenschutz: großzügige Markise auf der Terrasse, teilweise Rollos
Schlafräume: 2 weitere Zimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank
Badezimmer: Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner
WC: separat und 2026 renoviert
Böden: Parkett und Fliesen
Heizung: Gasheizung
Stauraum: eigener Abstellraum und ca. 5,5 m² Kellerabteil
Gemeinschaftsräume: Fahrradraum und Waschraum
Parken: eigener Autoabstellplatz optional um € 29.000
Verfügbarkeit: laut Eigentümerangabe sofort
Und jetzt stellen Sie sich einmal vor …
Sie kommen nach Hause, sperren die Wohnungstür auf und lassen den Alltag hinter sich.
Vielleicht wartet schon ein gemütlicher Abend im Wohnbereich. Vielleicht ein gutes Essen mit Freunden. Oder Sie gehen direkt hinaus auf die Terrasse, machen es sich bequem und genießen einfach ein bisschen Zeit für sich.
78 m² zum Wohnen. Drei Zimmer für Ihre Ideen. Und 19 m² Terrasse für die schönen Momente dazwischen.
Diese Wohnung bietet eine wunderbare Gelegenheit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten – mit Platz zum Leben, Rückzugsmöglichkeiten und einem Außenbereich, auf den man sich jeden Tag freuen kann.
Und das Beste: Wenn Sie möchten, könnte Ihr neues Kapitel hier schon bald beginnen!
Klingt gut? Dann wird es Zeit, die Wohnung nicht nur auf Bildern kennenzulernen!
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, ob hier Ihr nächstes Kapitel beginnt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese Immobilie wird in Kooperation mit unserem Partner Riccabona Immobilien angeboten.
Die beiliegenden Bilder enthalten KI-Möblierungsvorschläge.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Innsbruck, die lebendige Hauptstadt des österreichischen Bundeslandes Tirol, besticht durch ihre strategische Lage im Herzen der Alpen und ihre dynamische Wirtschaft. Die Stadt, eingebettet im Inntal zwischen dem Karwendelgebirge und den Stubaier Alpen, ist ein wichtiger Knotenpunkt für Handel und Verkehr in der Region. Innsbruck verbindet urbanes Leben mit alpiner Natur und bietet ein Umfeld, das sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen attraktiv ist.
Kranebitten ist einer der attraktivsten und aufstrebendsten Stadtteile Innsbrucks. Er vereint die Vorzüge des naturnahen Wohnens am Fuße der Nordkette mit der perfekten Anbindung an das Stadtzentrum.
- Natur & Freizeit: Das Karwendelgebirge und der Inn liegen direkt vor der Haustür – ideal für Sportbegeisterte, Spaziergänger und Erholungssuchende.
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) bringen Sie in wenigen Minuten stressfrei in die Innsbrucker Innenstadt oder in das Umland.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Innsbruck mit rund 78 Quadratmetern Wohnfläche im Hochparterre eines Gebäudes aus dem Jahr 1981. Besonders wertrelevant ist die rund 19 Quadratmeter große Terrasse, die im Jahr 2026 renoviert wurde und durch Teilüberdachung sowie Markise einen echten Zusatznutzen bietet. Die Wohnung verfügt weiters über Parkettböden, separates Badezimmer und WC, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Ein Stellplatz ist laut Angebot nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Positiv sind die naturnahe Umgebung, die sehr gute Grünraumversorgung und die gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Damit handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, jedoch nicht um eine absolute Spitzenlage innerhalb des Innsbrucker Stadtgebiets.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Bestandswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Marktwert von 425.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 445.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.450 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und erscheint für Größe, Zustand, Terrasse und Lage sachgerecht.
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