Ganz oben in Pradl | 3 Zimmer & 22 m² XL-Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- 7. Obergeschoss mit Lift
- XXL-Balkon mit 21,73 m²
- ruhige Wohnlage mit Innenhofcharakter
- Bergblick bzw. guter Ausblick laut Beschreibung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein gesicherter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PERFEKTE HARMONIE AUS RUHE & STADTLEBEN
Im Stadtteil Pradl entsteht das Neubauprojekt Egerdachstraße in einer angenehm ruhigen Wohnlage und mit modernen 1- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich neben einer hochwertigen Ausstattung und der hohen Lagequalität auf zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft freuen.
Das Neubauprojekt umfasst zwei architektonisch verbundene Wohngebäude, die sich mit ihrer zeitlosen, klaren Fassadengestaltung harmonisch in die Umgebung integrieren. Durch die Anordnung der Wohnhäuser entsteht ein ruhiger Innenhof, welcher durch offen angelegte Durchwegungen von der Egerdachstraße und dem angrenzenden Geh- und Fahrradweg zugänglich ist. Der Fahrradweg bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum, sodass Universität, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar sind.
Im Erdgeschoss wird ein Kindergarten realisiert, der das Angebot für Familien optimal ergänzt. Auf Teilen der Dachflächen entstehen großzügige, intensiv bepflanzte Dachgärten, welche gemeinschaftlich genutzt werden können. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze runden das moderne Wohnkonzept optimal ab.
EINZIGARTIGE KOMBINATION AUS NATUR UND KULTUR
Innsbruck begeistert mit einem Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Die lebendige Stadt bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Leben und alpiner Natur: Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Inn zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Der Winter verwandelt Innsbruck in ein Paradies für Wintersportler, mit erstklassigen Skigebieten, die nur wenige Minuten von der Stadt entfernt liegen.
Die Stadt selbst besticht durch ihre kulturelle Vielfalt. Theater, Museen und Galerien bieten ein abwechslungsreiches Programm, während traditionelle Cafés, moderne Restaurants und Bars das Stadtbild prägen und zu geselligen Abenden einladen. Familien profitieren von den vielen Parks, Spielplätzen und Freizeitanlagen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Dank dieser einzigartigen Kombination aus Natur und Kultur ist Innsbruck eine Stadt, in der sich Freizeit und Alltag perfekt verbinden lassen.
Die Lage an der Egerdachstraße bietet den künftigen Bewohnern einige Vorteile – allen voran die hervorragende Nahversorgung im direkten Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer attraktiven Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz mit wenigen Gehminuten zur nächsten Tram- bzw. Bushaltestelle.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 78,8 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Egerdachstraße in Innsbruck-Pradl. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Aufzug, Kellerabteil und einem besonders großen Balkon mit 21,73 Quadratmetern. Gerade diese Kombination aus hoher Etage, guter Besonnung, freiem Ausblick und moderner Neubauqualität wirkt deutlich wertsteigernd.
Die Lage ist für Innsbruck als gut bis sehr gut einzustufen. Im direkten Umfeld bestehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine eher ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Für die Wertermittlung waren vor allem mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe und demselben Neubauumfeld maßgeblich. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein Preisniveau von rund 10.300 bis 10.650 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der hohen Etage, des großen Balkons und des Erstbezugsstandards ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 824.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 850.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Neubau, Erstbezug, Projektqualität und die konkrete Wohnlage sachlich begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.